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6-Familienhaus in Bielefeld, Detmolder Straße

Objektbeschreibung

Das komplett vermietete Sechs-Familien-Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 528 Quadratmetern lässt seinen Charme des Baujahres 1914 noch in einigen erhaltenen Details des Hauses, wie beispielsweise der Haustür, den Wohnungstüren oder der Treppe im Treppenhaus aufblitzen. Es verfügt über eine gute Substanz. Durch Pflegearbeiten im Außenbereich und eine langfristige Überholung der Wohnungen ließe sich das Objekt weiter aufwerten.

Das freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1914 beherbergt drei Wohnungen á 78 Quadratmetern mit je drei Zimmern, Küche und Bad, sowie drei Wohnungen á 98 Quadratmetern mit je vier Zimmern, Küche und Bad.

Das Haus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen für alle Parteien zur Verfügung.

Alle Wohnungen werden getrennt mit Wasser und Gas versorgt: Jede Wohnung verfügt über eine separate Heizung/Gasleitung und separate Wasserleitung mit separaten Zählern.

Für einen eventuellen Ausbau des Dachbodens zu einer weiteren Wohnung wurden bereits Dachflächenfenster eingesetzt.

Das Grundstück hat eine Fläche von 668 Quadratmetern. Auf dem Hof befinden sich zwei Garagen.

Ausstattung

• Die zur Straße gelegenen Vier-Zimmer-Wohnungen haben seitlich einen kleinen Balkon.
• Die nach hinten gelegenen Drei-Zimmer-Wohnungen haben einen seitlich mit Fenstern eingefassten Balkon.
• Die Raumhöhe der Wohnungen liegt zwischen 2,50 bis 2,60 Metern.
• In den Wohnungen liegen Holzböden,teilweise mit Teppich oder Laminat überdeckt.
• Die Wohnungs- und Zimmertüren sind teilweise noch aus dem Baujahr des Hauses, teilweise wurden sie ersetzt.
• Die Fenster mit Zweifachverglasung und Rollläden stammen aus dem Jahr 1988.
• Im gleichen Jahr wurden die Wasserleitungen (neue Leitungen aus Kupfer) und Abflussrohre ausgetauscht.
• 1989 wurden drei der Badezimmer saniert und im Jahr 2005 die anderen drei Badezimmer.
• 1982 (Baujahr 1978) hat der Besitzer drei Heizungen ausgetauscht, im Jahr 1996/2010 die anderen drei Heizungen.
• 1996 wurde das Dach erneuert inklusive Isolierung der Mansarde. Der Dachstuhl wurde gegen Schädlinge imprägniert.
• Im Treppenhaus mit Steinboden und charmanter Holztreppe sind die Wände zum Teil mit Fliesen aus dem Jahr 1914 verkleidet.
• Die Elektrik wurde in den Wohnungen seit dem Jahr 1985 sukzessive erneuert.

Lage

Bielefeld, stadtnah.
Das Haus liegt südlich des Stadtzentrums, stadtnah an der Detmolder Straße. Stadtkrankenhaus und Promenade erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Straßenbahn hält in günstiger Entfernung zum Haus.

In der Bielefelder Innenstadt finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Infrastruktur – und Kultur-Einrichtungen. Kitas und alle Schulformen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die A2 erreichen Sie in knapp zehn Autominuten.

Bielefeld als kreisfreie Großstadt mit über 300.000 Einwohnern ist die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und deren wirtschaftliches Zentrum.

Info

Energiekennwerte laut Energieausweis vom 5.12.2015:
• Baujahr des Gebäudes: 1914
• Heizungsart: Zentralheizung
• Energieträger: Gas
• Energieausweis nach dem 1.5.2015: Bedarfsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 328,7 kWh(m²/a)
• Energieeffizienzklasse: H

Informationen zur Rendite:
Alle Wohnungen sind vermietet.
• Bodenpreis: 310 Euro / m²
• Mietpreise in Bielefeld laut Mietspiegel im Durchschnitt für dieses Baujahr: 5,50 Euro/m²
• Jahresmiete derzeit realisiert 28.585,20 Euro (4,50 Euro / m²)

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Details entnehmen Sie bitte meinen allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 12546
Preis: 499.000 €
Immobiliengröße: 528 m2
Grundstücksgröße:: 668 m2
Ziimmer insgesamt: 20
Kennung: HK_15_ 12
Baujahr: 1914
Kellerfläche: Keller