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Als Anlage oder zur Eigennutzung: 1 Zi-Appartement mit Dachloggia in Werther

Objektbeschreibung

Ob zum selber-wohnen oder als Geldanlage zum vermieten:

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit etwa 40 Quadratmetern befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus Baujahr 1994 mit neun Wohneinheiten.
Die gemütliche Ein-Zimmerwohnung bietet Ihnen Küche, Bad, Abstellraum und eine Loggia. Sie liegt als mittlere von drei Wohneinheiten im Dachgeschoss.
Ihr Auto können Sie in der separaten Garage abstellen.
Geeignet für Studierende der Uni Bielefeld, Wochenendheimfahrer die in der Region arbeiten, oder als dauerhaftes „Single-Nest“.

Die Wohnung ist bezugsfertig.

Ein Energieausweis liegt vor.

Ausstattung

Durch das ordentliche Treppenhaus über zwei Etagen erreichen Sie die Wohnung im Dachgeschoss.
Sie betreten die Wohnung durch den zentralen Flur.

Links geht das geräumige, weiß geflieste Badezimmer mit Dusche ab. Geradeaus betreten Sie den gut 20 Quadratmeter großen Wohn-Schlafraum. Ein bodentiefes, großes, weißes Kunststofffenster mit Terrassentür lässt viel Licht herein und gewährt den Blick auf die sonnige und gemütliche Dachloggia. Durch die Jalousie können Sie Licht und Wärme auch aussperren. Wenn Sie auf der Loggia sitzen, können Sie bis zum Teutoburger Wald schauen.

Rechts vom Flur befinden sich ein kleiner Abstellraum und die Küche mit Dachfenster. Der weiße Fliesenspiegel passt zu den blauen Fronten der Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit einem Herd mit Dunstabzugshaube und einem Geschirrspüler. Der Platz für den Kühlschrank ist noch frei.

Wenn Sie hier einziehen, kommen Sie in den Genuss eines nagelneuen Laminatbodens in Parkettoptik. Auch die Wände sind neu gestrichen. Sie brauchen nichts mehr zu renovieren.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet Platz im separaten Waschkeller, der Trockner im separaten Trockenraum. Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradkeller mit direktem Außenzugang abstellen. Ihr Auto steht in der Garage sicher und trocken.

Sie können die zentrale neue SAT-Anlage nutzen.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser bekommen Sie über elektrische Durchlauferhitzer.

Lage

Werther.

Das Haus liegt am nördlichen Ortsrand von Werther. Zu Fuß gehen Sie gut zehn Minuten bis zur Innenstadt mit seinen Geschäften und Ärzten.
Rewe und Aldi erreichen Sie in drei Minuten.
Die Bushaltestelle mit einer guten Verbindung nach Bielefeld und Gütersloh befindet sich direkt vor der Tür.
Bis zur Universität Bielefeld benötigen Sie mit dem Auto 15 Minuten.

InfoRenditeberechnung für Investoren: 3,7 % Nettorendite

Hausgeld und betriebliche Nebenkosten: etwa 110,– Euro monatlich, davon 80,– Euro umlagefähig.

Allgemeine Information:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme meiner Maklerdienstleistung schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte meinen allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 7320
Preis: 55.000 €
Immobiliengröße: 40 m2
Ziimmer insgesamt: 1
Kennung: KWO_ 1
Baujahr: 1995
Kaufpreis pro m²: 1375
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 19.06.2018
Energieausweisdatum: 19.06.2008
Energiekennwert: 92.9 KwH (m²/a)