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Dieses Haus ist Ihr solider Wegbegleiter: 70er-Jahre Einfamilienhaus in Westerenger

Objektbeschreibung

1976 wurde dieses Haus in anderthalb-geschossiger Bauweise errichtet. Das bedeutet: Im Erdgeschoss bieten gut 90 Quadratmeter Wohnfläche genug Platz zum Leben für eine kleine Familie oder zwei Personen. Und das (fast) barrierefrei. Wird weiterer Raum benötigt, können Sie das Dachgeschoss nutzen, welches teilweise ausgebaut ist. Raum für Ihre Hobbies finden Sie in zwei ausgebauten Räumen im Kellergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die Garage – oder besser, das „Schrauberparadies“. In der sehr großzügigen Doppelgarage mit elektrischen Toren befindet sich eine KfZ-Grube zur Autopflege. Eine Heizung kann angeschlossen werden.

Das Grundstück ist 631 Quadratmeter groß und überwiegend mit Rasen bedeckt. Auf der Südseite hinter dem Haus ist eine große Terrasse gepflastert.

Der Grundriss dieses Hauses steht dem moderner Häuser in nichts nach: Im Erdgeschoss wartet auf Sie ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit viel Fensterfläche und Zugang zur Terrasse. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit hellem Laminat ausgelegt. Die Küche mit dem angeschlossenen Vorratsraum betreten Sie vom Flur oder vom Esszimmer aus.

Das Bad mit Wanne und Dusche erfreut Sie mit einer typischen 70er-Jahre Optik mit weinroten Wandfliesen. In den beiden Schlafräumen im Erdgeschoss war bisher Teppich ausgelegt.
Direkt neben der Eingangstür ist das Gäste-WC gelegen, eher dezent gefliest.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurde ein größerer Raum zum Wohnen hergerichtet. Der andere Teil des Dachgeschosses ist reiner Dachboden. Eine nennenswerte Dämmung ist hier nicht vorhanden.

Ebenfalls über eine freie Holztreppe gelangen Sie in den Keller. Neben Waschküche, Lagerraum und Heizungsraum haben Sie hier „Zusatzfläche“. Zwei Kellerräume sind für Hobbyzwecke hergerichtet und beheizt.

Ausstattung

• Grundstück: 631 Quadratmeter.
• Insgesamt bietet das Haus knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche.
• Ausbaureserve im Dachgeschoss gut 25 Quadratmeter.
• Großzügige Garage von 54 Quadratmetern mit Kfz-Grube.
• Die Wohnräume liegen zur Gartenseite nach Süden.
• Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.
• Markise vor den südlichen Fenstern (Wohn- und Esszimmer).
• Alle Fenster im Erdgeschoss Rollläden, teilweise elektrisch.
• Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahr 2003.
• Weder das Dach noch die oberste Geschossdecke sind gedämmt.
• Rohre und Elektrik stammen aus dem Baujahr des Hauses.
• Kleiner Feuchteschaden unter dem Eingangsbereich.
• Wertgutachten vorhanden.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Westerenger, Wohngebiet, 30er-Zone.

Das Haus liegt im Wohngebiet am Rande von Westerenger. Fahrradweg und Feldwege für den Hundespaziergang liegen vor der Tür.

Sie erreichen fußläufig alle Geschäfte in Westerenger und sind in wenigen Minuten sowohl in Enger, als auch in Spenge. Hier finden Sie alle Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte und alle Lebensmittelmärkte.

Die Kleinstadt Enger mit 20.000 Einwohnern liegt zwischen drei größeren Städten: dem Oberzentrum Bielefeld (15 km entfernt), der Kreisstadt Herford (10 km entfernt) und der Einkaufsstadt Bünde (8 km entfernt). Die A2 erreichen Sie in 25 Minuten über den Anschluss Herford.

Den Kindern stehen Kindertageseinrichtungen; Grundschule; Realschule und Gymnasium am Ort zur Verfügung. Jugendzentren, Skater-Anlage, Hallenbad und Freibad, Sportplätze, öf
fentliche Bücherei und zahlreiche Vereine und Sportstudios bieten ausreichende Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Auch kulturell hat Enger einiges zu bieten: drei Museen, viele Musikveranstaltungen und Lesungen, Sommer-Freiluftkino und das Kirschblütenfest – um nur einige Beispiele zu nennen.

Weitere Infos unter http://www.enger.de

Info

Sonstiges:

Energiekennwerte:
– Baujahr des Gebäudes: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
– Energieträger: Gas
– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Bedarfsausweis
– Energieverbrauchskennwert: 246,9 kWh(m²/a)
– Energieeffizienzklasse: G

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 12702
Preis: 173.000 €
Immobiliengröße: 120 m2
Grundstücksgröße:: 631 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Kennung: HK_16_ 4
Baujahr: 1976
Kellerfläche: Keller