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Eigentum statt Miete: Solide Einsteiger-Wohnung in Bünde

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus mit 12 grundrissgleichen Wohnungen wurde im Jahr 1965 errichtet. Ursprünglich waren dies sogenannte Werkdienstwohnungen der Firma Bünder Glas.
Die nun zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Die Treppen garantieren Ihnen ein leichtes Fitnessprogramm.

Auf etwa 64 Quadratmetern bieten sich Ihnen zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Küche und Bad. Das besondere „Extra“ ist der schöne überdachte Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend genießen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum von gut 18 Quadratmetern. Anteilig können Sie den Bodenraum zum Wäschetrocknen nutzen. Platz für Ihr Fahrrad ist im Fahrradkeller mit separatem Ausgang. Ihre Waschmaschine und Trockner finden Platz in der Waschküche im Kellergeschoss.

Der Eigentumsanteil der Wohnung am Gesamtobjekt beträgt 64/768.
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde der Dachboden gedämmt. Dies kommt unter Energiespargesichtspunkten natürlich besonders dieser Wohnung zugute. Für 2017 ist die Erneuerung der Fassade geplant.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 1. November 2017 frei.

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung durch das weiß gestrichene Treppenhaus mit Steinfliesen. Zimmertüren und Türrahmen sind in Holzoptik, teilweise mit Glaseinsatz.

Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde vor wenigen Jahren ein helles Laminat verlegt, welches sich in gutem Zustand befindet. Die Wände sind überwiegend weiß gestrichen.

Rechts vom Eingang betreten Sie das knapp 20 Quadratmeter große Wohnzimmer. Mit dem hellen Boden und großem Fenster haben Sie gute Voraussetzungen, ein gemütliches, aber luftiges Wohnzimmer einzurichten. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich können Sie hier die Markise auskurbeln und sitzen nun schön geschützt mit Blick ins Grüne, nämlich auf den großen Baum vor dem Haus.

Linker Hand vom Eingang geht es in die Küche. Hier sind noch Fliesen älteren Datums an der Wand, teilweise überstrichen oder überklebt. Auf dem Boden wurde jedoch ein moderner Vinylbelag verlegt. Die Küchenmöbel gehören der Mieterin und werden mitgenommen. In der Küche ist auch die Gas-Heiztherme installiert. Die „Vissmann Vitopend“ wurde 2008 neu eingebaut. Sie sorgt für Heizwärme und Warmwasser.

Links im Flur weiter hinten befindet sich das Badezimmer. Die Wände (halbhoch) und die Badewanne sind noch mit den ursprünglichen hellgelben Fliesen verkleidet. Auf dem Boden liegt wiederum ein neuerer heller Vinylbelag. Toilette und Waschbecken befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Frische Luft ist durch das Fenster garantiert.

Am Ende des Flures liegen die beiden Schlafräume. Das Fenster des größeren Raumes von etwa 16 Quadratmetern geht auf den Balkon hinaus. Wieder mit Blick auf den Baum. Auf dem Boden liegt hier ebenfalls das helle Laminat. Das kleinere, etwas länglich geschnittene Schlafzimmer orientiert sich zur anderen Seite des Hauses. Es ist mit Teppich ausgelegt.

Im Flur befindet sich eine praktische kleine Kammer; ideal, um beispielsweise den Staubsauger verschwinden zu lassen.

Lage

Bünde, Ortsteil Südlengerheide

Wohnen Sie noch zur Miete? Diese Eigentumswohnung ist eine gute Alternative.

In einer Wohnstraße in der Nähe der Grundschule liegt das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen. Die Doppelhausanlage ist von einer Grünfläche umgeben.

Es gibt eine gute Busverbindung nach Bünde und Kirchlengern. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten in der Bünder Innenstadt mit seiner gemütlichen Einkaufsstraße und dem Markt.

Einen großen Edeka-Markt erreichen Sie in etwa 1,5 Kilometer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Bünde und Kirchlengern in wenigen Kilometern Umkreis erreichbar.

Wer überregional unterwegs ist fährt bis zur A30 in weniger als fünf Minuten.

Info

– Alle Fenster sind mit Zweifachverglasung und Rollläden ausgestattet.
– Auf dem Balkon steht eine Satellitenschüssel.
– Jede Wohnung hat einen eigenen Stromzähler.
– Auch die Heizkosten rechnet jede Wohnung separat ab.
– Das Wasser gesamt, anteilig der Personen abgerechnet.

– Das Hausgeld beträgt derzeit pro Monat 80,– Euro
– Der Mietpreis für diese Wohnung liegt in Bünde bei ca. 5,50 Euro pro Quadratmeter.

– Renditeberechnung: erzielbare Jahresmiete:
65m² x 5,50 Euro = 357,50 Euro x 12 Monate = 4.290,– Euro

Sonstiges:

Für Fragen stehe ich gern zur Verfügung. Für die Vermittlung des Objekts fallen für den Käufer 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) des tatsächlichen Kaufpreises als Erfolgshonorar für die Maklerin an. Sie sind fällig und zahlbar nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 10875
Preis: 51.800 €
Immobiliengröße: 65 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kennung: EW_Bü_17_08_15
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 10.05.2019
Energiekennwert: 170.00 KwH (m²/a)