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Ein guter Platz für Ihr Familienleben | 10 Min. bis Bielefeld, DHH in Halle

Objektbeschreibung

Die gut gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1980 auf dem 612 Quadratmeter großen Grundstück gebaut und steht nun das erste Mal zum Verkauf. Mit seiner quadratischen und die Kanten betonenden Bauweise sowie seinem Flachdach, trifft es den damaligen und heute wieder modernen Geschmack: Klare Formen, offene Grundrisse, viel Licht.

Der Architekt hat das Haus gut durchdacht und ansprechend gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen gut 160 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. In den zwei Vollgeschossen ist genügend Platz für eine Familie oder individuelles Wohnen mit Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie auf knapp 95 Quadratmetern einen sehr großzügigen, hellen Wohnbereich mit offenem Kamin sowie Zugang zur großen Terrasse und Garten. Anschließend daran den Essbereich und die Küche.
Also: Viel Platz für Ihr gemeinsames Familienleben. Und trotzdem hat jeder noch sein eigenes Reich: Neben dem Wohnbereich liegt das „Elternschlafzimmer“ und das moderne neuwertige Bad. Nicht zu vergessen den Windfang und das Gäste-WC.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf gut 44 Quadratmetern befinden sich hier drei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein zweites Badezimmer.

Hinter dem Haus auf der Sonnenseite können Sie die Terrasse genießen, den Fischen in dem kleinen Zierteich zusehen oder den Garten bearbeiten. Sollte das Wetter umschlagen, wechseln Sie einfach in den Wintergarten mit seinem Grill-Kamin.

Ein großes Plus ist der Vollkeller: Platz für Werkzeug, Waschmaschine und Bügelbrett und den Hobby- oder Sportraum.
Fahrräder und Rasenmäher stellen Sie in den Abstellschuppen hinter dem Haus.

Ihre beiden Fahrzeuge sind ebenfalls gut untergebracht: Ein Auto steht auf dem Freiplatz vor dem Haus, das andere in der zugehörigen Garage etwa 50 Meter entfernt.

Ausstattung

Drei Treppenstufen vor der Haustür, schon stehen Sie im Windfang. Durch die Glastür sehen Sie bereits den schönen großen Wohnbereich mit bodentiefen Holz-Fenstern über die gesamte Front und hoher Holzdecke. Vorher können Sie schnell noch dem Gäste-WC einen Besuch abstatten. Mit Patina-grünem Muschelwaschbecken ein echtes Retro-Erlebnis.

Das Wohnzimmer ist definitiv das „Herz“ des Hauses. Mit freiem Blick in den Garten oder im Winter auf den offenen Kamin. Alle Decken sind mit Holz verkleidet. Der Boden ist ausgelegt mit buchefarbenem Laminat. Essbereich und Küche sind mit dunklerem Venyl-Designbelag in Fliesenoptik ausgestattet. Die Einbauküche im dezent gehaltenen Landhausstil mit weißen Fronten ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Herd, Backofen und Kühlschrank.

Linker Hand gelangen Sie in das mit Teppichboden ausgelegte Elternschlafzimmer. Davor wurde der Wintergarten angebaut. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das schicke Bad mit Wanne und Dusche. Es wurde 2012 neu gemacht und mit großformatigen Kacheln gefliest – hell an der Wand, dunkel auf dem Boden.
Die leicht wirkende freie Treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier liegt in allen drei Räumen Teppichboden. Die Holzfenster aus hochwertigem Sipo-Holz sind in gutem Zustand, die Rollläden haken ab und zu mal. Das Bad auf dieser Etage ist mit Dusche ausgestattet und überrascht diesmal mit dem typischen Sahara-Gelbton, der 1980 besonders chic war.

Der Vollkeller bietet Platz für alle Notwendigkeiten wie Heizung, Waschmaschine, Trockner und Werkzeug, aber auch zwei Räume für Hobbies oder Übernachtungsgäste. Die Böden im Keller sind teilweise gefliest, mit Linoleum oder Teppich ausgelegt.

Die Terrasse und der Wintergarten sind mit hellen Steinplatten ausgelegt. Eine Markise schützt vor allzu heißen Sonnenstrahlen. Der kleine Gartenteich wurde 2013 neu angelegt.

Lage

Halle, Westfalen

Durch die Verlängerung der A33 nach Halle hat die Lage dieses Hauses gewonnen: Ihre Fahrzeit nach Bielefeld hat sich jetzt deutlich verkürzt. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten dort.

Aber bleiben Sie ruhig in Halle. Denn hier erreichen Ihre Kinder die Kita und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium zu Fuß. Die Dinge des täglichen Bedarfs (und auch darüber hinaus) können Sie gut vor Ort besorgen. Auch eine Auswahl an Ärzten und Dienstleistern finden Sie hier ohne weite Wege. Und ein bisschen Flair der großen weiten Welt bieten die Veranstaltungen aus Sport und Entertainment im Gerry Weber-Stadion.

Wer es lieber ruhig mag, erkundet die herrlichen grünen Höhenzüge am Südhang des Teutoburger Waldes – zu Fuß, mit dem Fahrrad, gern gemeinsam mit dem Hund.

Die Doppelhaushälfte selber liegt in einem Anliegerweg, zurückversetzt von der Straße. Ihre Kinder können also ungestört im Garten oder vor dem Haus spielen.
Das gesamte Wohngebiet wurde Ende der siebziger, Anfang der achtziger Jahre gebaut.

Bis 1972 war Halle Westfalen Kreisstadt und verfügt daher über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das gut 21.000 Einwohner zählende Mittelzentrum im Norden des Kreises Gütersloh bietet Leben und Muße zugleich. Ein Ring typisch westfälischer Fachwerkhäuser – teilweise aus dem Mittelalter – bildet das Haller Herz und eine tolle Kulisse für Stadtfeste…
Weitere Infos zur Stadt unter www.hallewestfalen.de

Info

•Bad im Erdgeschoss 2012 saniert, Bad Obergeschoss und Gäste-WC aus 1980
•Heizung aus dem Jahr 1991
•Elektroleitungen 1980
•Wintergarten aus dem Jahr 2000
•2-fach verglaste Thermopanefenster, Holzfenster, Sipa-Holz
•Rollläden oder Verschattung außen
•Flachdach über Wohnzimmer 2015 erneuert
•Haus massiv gebaut, Kalksandstein
•Fassade Obergeschoss mit Eternit-Schiefer verkleidet
•Es besteht die Option zum Aufstocken des eingeschossigen Wohnbereichs

Energiekennwerte:
– Baujahr des Gebäudes: 1980
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung
– Baujahr der Heizung: 1991
– Energieträger: Erdgas LL
– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis
– Energieverbrauchskennwert: 183,7 kWh(m²/a)
– Energieeffizienzklasse: F

Die Garage ist etwa 50 Meter entfernt
Das Objekt ist kurzfristig frei.

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 13034
Preis: 289.800 €
Immobiliengröße: 160 m2
Grundstücksgröße:: 612 m2
Ziimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kennung: 18_05_16_KH_Halle
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: kurzfristig
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 28.09.2025
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 183.70 KwH (m²/a)