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Ein guter Platz für Ihr Familienleben: Charmantes Kaffeemühlenhaus mitten in Gütersloh

412.500 €
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reserviert

Objektbeschreibung

Das charmante Stadthaus wurde 1937 auf dem 401 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. In den letzten Jahren wurden etliche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt und es befindet sich in einem guten Zustand. Dabei wurden etliche der für das Baujahr typischen Bauelemente erhalten: Die schwere Holztür mit Glaseinsatz, die Holz-Schiebetür ebenfalls mit Glasfächern, die den Wohn- und Essbereich trennt oder die originale Holztreppe in die Obergeschosse.

Das typische Kaffeemühlenhaus hat einen quadratischen Grundriss mit einer guten Raumaufteilung. Insgesamt bieten zwei Vollgeschosse und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss etwa 160 Quadratmeter Wohnfläche. Im Vollkeller und Dachgeschoss stehen zudem etwa 90 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Also: Genügend Platz für eine Familie oder individuelles Wohnen mit Arbeitszimmer.

Im Erdgeschoss finden Sie auf gut 80 Quadratmetern Grundfläche einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit Kaminofen sowie Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind durch die original aus dem Baujahr stammende Schiebetür miteinander verbunden. Die separate Küche mit kleiner Vorratskammer wird derzeit auch durch das Wohnzimmer betreten. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Windfang, Flur und das Gäste-WC mit Dusche untergebracht.

Über die schöne abgeschliffene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf knapp 80 Quadratmetern Grundfläche befinden sich hier drei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume sowie das Badezimmer. Eine Treppe höher im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum.

Vor dem Wohnzimmer können Sie die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung genießen. Im Garten finden Sie einen weiteren Sitzplatz mit Zeltüberdachung und genügend Raum für die Schaukel Ihrer Kinder. Im Gartenschuppen ist Platz für Feuerholz oder die Fahrräder.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es derzeit vor dem Haus einen Einzelcarport, ein Doppelcarport wäre aber möglich.

Ausstattung

Drei Treppenstufen führen Sie zu der stilvollen Haustür, schon stehen Sie Windfang mit seinen gelb-grauen Bodenfliesen aus dem Baujahr des Hauses. Rechter Hand können Sie einen Abstecher in die Garderobe und das Gäste WC mit Außenfenster machen. Hier ist sogar eine Dusche vorhanden.
Hinter einer weiteren Holztür mit Glaseinsätzen betreten Sie linker Hand das Wohn-Esszimmer. Der Raum ist mit Holzdielen ausgelegt, die Wände verputzt und hell gestrichen. Die Decke ist etwas abgehängt, da Deckenstrahler eingebaut wurden. Die hölzerne zweiflügelige Schiebetür mit Glaseinsätzen wurde 2016 freigelegt. Die große bodentiefe Schiebetür zur Terrasse ist aus weißem Kunststoff mit Zweifach- Isolierverglasung. Alle Fenster sind erneuert und verfügen über Jalousien. Der Kaminofen wurde 2016 angeschlossen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Küche. Sie ist älteren Datums, voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, mit Ausnahme des Kühlschranks. Die Besitzer haben hier einen Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Darunter befinden sich weiße Fliesen. Hier existiert noch die ursprüngliche Deckenhöhe von 2,70 Meter.

Die Holztreppe nach oben wurde freigelegt und wartet noch auf eine Lasur. In der oberen Etage laufen Sie auf den ursprünglichen aufgearbeiteten Holzdielen. Rechter Hand im Schlafzimmer ist wiederum die Decke abgehängt und mit Strahlern versehen. Die anderen beiden Zimmer haben die ursprüngliche Höhe von 2,59 Metern. Das Schlafzimmer ist mit dem nebenliegenden Zimmer über einen breiten Durchgang verbunden. Geradeaus im Flur betreten Sie das dritte Schlafzimmer mit dem zur Straße gelegenen Balkon. Er hat eine neue Brüstung aus satiniertem Glas erhalten.

Das Badezimmer aus dem Jahr 2011 ist bis zur Decke weiß gekachelt mit einem dunklen Boden. Hier können Sie wählen zwischen einem Bad in der Eckbadewanne oder der Dusche. Zwei Waschbecken erleichtern die morgendliche Routine. Drei Fenster sorgen für Frischluft.

Das Dachgeschoss wurde noch nicht renoviert.

Lage

Sie suchen ein neues Zuhause in einem freistehenden Einfamilienhaus, mit dem Charme eines Altbaus? Sie wollen trotzdem schnell und zu Fuß in der Gütersloher Innenstadt bummeln oder Besorgungen erledigen? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen.

Das angebotene Kaffeemühlenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten, baumbestandenen Straße. Ihre Nachbarhäuser sind in der Mehrzahl Wohnhäuser, es gibt aber auch einen Handwerksbetrieb in der Nachbarschaft. Das Wohngebiet bietet einen Mix aus charmanten Häusern der 30er Jahre des 20. Jahrhunderts und modernen Neubauten.

Von hier aus erreichen Ihre Kinder die Kita und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium zu Fuß. Die Dinge des täglichen Bedarfs (und auch darüber hinaus) können Sie gut vor Ort besorgen. Auch eine Auswahl an Ärzten und Dienstleistern finden Sie hier ohne weite Wege.
Den Bahnhof Gütersloh erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Wenn Sie überregional unterwegs sind, fahren Sie in etwa zehn Minuten an der Anschlussstelle Gütersloh auf die A2.

In der Kernstadt Gütersloh und seinen sieben Stadtteilen wohnen etwa 100.000 Menschen. Ihre Fußgängerzone verfügt über einen attraktiven Mix aus Geschäften und Gastronomie. Zur Verfügung stehen auch etliche kulturelle Einrichtungen, wie die moderne Stadthalle und eine moderne Bibliothek. Wirtschaftlich bekannt ist Gütersloh als Firmensitz des Medienkonzerns Bertelsmann und des Haushaltsgeräteherstellers Miele.
Weitere Infos zur Stadt unter www.guetersloh.de

Info

– Die Elektrik wurde in den letzten Jahren überarbeitet.
– Der Flurbereich in den Keller wurde neu gefliest, eine neue Sicherheits-Nebeneingangstür eingesetzt.
– Im Keller befindet sich die Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010.
– 2016 wurde das mit roten Tonziegeln gedeckte Dach überarbeitet und neue Regenrinnen angebracht.
– Ebenfalls 2016 wurde die Fassade frisch gestrichen.
– Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Das Haus wird kurzfristig freigestellt. Übergabe nach Vereinbarung.

Hinweis:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

PLZ: 33330
Objekt ID : 13406
Preis: 412.500 €
Immobiliengröße: 160 m2
Grundstücksgröße:: 401 m2
Ziimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kennung: 18_11_GT_HK_YJ
Baujahr: 1937
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 31.10.2028
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 224.10 KwH (m²/a)
Zentralheizung
Gasheizung
Balkon
Terrasse
Kabel-/Sat-TV Gerät

Kontaktaufnahme

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