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Erbpacht// Kaufen statt mieten in Bi-Schildesche: Genießen Sie diese 3-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne

129.800 €
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Kauf

Baujahr des Hauses: 1965

Anteil Sondereigentum: 52,657/1.000

Anzahl Hausparteien: 20

Hausgeld = mtl. laufende Kosten + Rücklage: 159, – Euro

Erbbauzins: 144,82 Euro / Jahresbetrag

 Wohnfläche: ca. 78 Quadratmeter

3 Zimmer Küche, Bad, Flur, Loggia

Objekt

Das 5-stöckige Haus mit insgesamt 20 Wohnungen wurde im Jahr 1965 errichtet. Die nun zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Den Eingang erreichen Sie (fast) ebenerdig. Danach können Sie den Aufzug in die oberen Geschosse nehmen.

Auf etwa 78 Quadratmetern bieten sich Ihnen zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, Küche und Bad. Das besondere „Extra“ ist der überdachte Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit Blick auf die Bäume genießen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Dort findet Ihr Fahrrad Platz. Ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ihre Waschmaschine kann im Badezimmer angeschlossen werden.

Der Eigentumsanteil der Wohnung am Gesamtobjekt im Erbbaurecht beträgt 52,657/1.000.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Alle anstehenden Reparaturarbeiten wurden in den letzten Jahren fortlaufend durchgeführt. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Die Wohnung ist ebenfalls in gepflegten Zustand, allerdings muss die Heiztherme kurzfristig ersetzt werden. (Zwei Angebote von Handwerksfirmen liegen vor.)

Die Wohnung kann noch in diesem Jahr übergeben werden.

Lage:

Bielefeld Schildesche

Die Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Schildesche. Von der Loggia aus schauen Sie ins Grüne.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen: Zum großen Einkaufszentrum am Kreisel laufen Sie in fünf Minuten. Auch Ärzte, Banken und Gastronomie können Sie ohne Auto erreichen.

Die Bushaltestelle ist vor Ihrer Haustür, auch die Straßenbahn erreichen Sie in weniger als zehn Minuten.

Zur Erholung können Sie durch den Schildescher Park hinter dem Haus direkt zum Obersee spazieren.

Ihre Kinder erreichen Kitas und Schulen auf kurzem Weg, ein öffentlicher Spielplatz ist auch nicht weit.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 oder die A33 in jeweils etwa 20 Minuten.

Ortsteil Schildesche:

Mitte des 13. Jahrhunderts begann man mit dem Bau eines Gotteshauses im gotischen Stil, der heutigen Stiftskirche. Rund um diese Kirche besitzt Schildesche einen der schönsten, denkmalgeschützten, historischen Ortskerne Bielefelds mit vielen kleinen Geschäften und Gastro-Angeboten. Samstags Vormittag ist neben der Kirche Markt.

Daneben gilt der Obersee als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der ganzen Stadt.

Ausstattung:

Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug und steigen direkt vor der Wohnungstür aus.

Rechts können Sie Mantel und Schuhe in der Garderobe mit Einbauschränken verstauen. Nun sind Sie im eigentlichen Flur.

Rechter Hand befindet sich das Innen-Bad mit Lüftung. Es ist bis zur Decke weiß verfliest. Die Sanitärobjekte (Dusche, Waschbecken, WC) sind grau gehalten. Die Gastherme zur Heißwasserbereitung wurde 2017 erneuert. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls im Bad Platz.

Neben dem Bad liegt das kleinere Schlafzimmer mit Fenster Richtung Osten. Das zweite, größere Schlafzimmer liegt gegenüber Richtung Süden. Das Fenster geht auf die Loggia hinaus.

Im Flur geradeaus gehen Sie in die Küche. Die Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank bleibt in der Wohnung. Die Fronten der Küche sind beige mit einer buchefarbenen Arbeitsplatte. Hinter einer Schranktür verbirgt sich die Therme der zur Wohnung gehörenden Gas-Heiz-Therme. Diese muss kurzfristig erneuert werden. Diese Reparatur wurde im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Links betreten Sie nun das große Wohnzimmer mit einem Fenster nach Osten, dem großen Paradefenster nach Süden sowie der Balkontür. Hier haben Sie immer viel Licht. Der Platz reicht für eine Sofaecke und den Essplatz.

Die Loggia ist nach Südwest ausgerichtet und bietet Platz für einen kleinen Tisch und Ihren Liegestuhl.

Den Fernsehempfang verdanken Sie der Satellitenschüssel.

Energie:

Energiekennwerte:

– Baujahr des Gebäudes: 1965

– Heizungsart: Gastherme

– Baujahr der Heizung: 1999 – 2015

– Energieträger: Erdgas LL

– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis gültig bis 07.12.2027

– Energieverbrauchskennwert: 74,5 kWh(m²/a)

 

Hinweis zum Erbbaurecht:

Es handelt sich um ein Wohneigentum im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass vom Eigentümer der Wohnung ein jährlicher Erbpachtzins an den Erbbaurechtgeber zu zahlen ist. Er beträgt derzeit 144,82 Euro im Jahr und ist an den Lebenshaltungskosten-Index angepasst. Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1959 auf 99 Jahre vereinbart. Die Restlaufzeit beträgt somit noch 39 Jahre.

 

Hinweis:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbssteuer in NRW: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
  • Maklerhonorar: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kosten für die Eintragungen im Grundbuch

 

Objekt ID : 14344
Preis: 129.800 €
Immobiliengröße: 78 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Einbauküche
Dusche
Balkon

Kontaktaufnahme

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