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Für Investoren oder Kaufleute: Geschäftshaus mit Wohnung in der Stadtmitte Enger

258.900 €
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Kauf
Ausgang Terrasse Terrasse Ausblick Straßenseite Lager Geschäft_WC Seitenansicht Keller_2 Treppenhaus Kellertreppe Küche_1 WC Flr Dachgeschoss Bad_2 Schlafram 3 Wohnzimmer_2 Fernsehzimmer Raum zur Terrasse Heizng Waschram Keller_1 Garten Treppe in den Garten Gartenansicht Renditeobjekt

Lage:

Enger, Innenstadt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bereich der im Zuge des ISEK (Integriertes Stadtentwicklungskonzept) sanierten Teils der Innenstadt.

Die sanierte Bielefelder Straße und der Gerbereiplatz gelten als „Visitenkarte der Stadt.

Gegenüber dem Gebäude befinden sich ein Friseur und ein Imbiss, im Nebengebäude ein gut frequentierter kleiner Buchladen und eine Reinigung.

Bisher war in dem Geschäft seit den siebziger Jahren ein orthopädisches Schuhgeschäft dort ansässig. Enger verfügt mit der Schließung des Ladens nun über kein Schuhgeschäft mehr.

Ein Parkstreifen befindet sich direkt vor dem Geschäft. Hinter dem Haus gibt es zwei Garagenparkplätze und einen freien Stellplatz.

Sie erreichen von diesem Standort die gesamte Infrastruktur der Stadt Enger zu Fuß: Die Geschäfte der Burg- und Steinstraße, die Lebensmittelmärkte, Banken, Ärzte und die Kirche.

Auch für die Wohnnutzung ist die Lage ideal: Kinder gehen zu Fuß in die Kita, die Grundschule, Realschule oder das Gymnasium.

Ihre Fahrradtour, Ihr Spaziergang oder die Gassi-Runde mit Ihrem Hund beginnen Richtung Maiwiese oder entlang der ehemaligen Kleinbahntrasse quasi vor Ihrer Haustür.

Die Kleinstadt Enger mit 20.000 Einwohnern liegt zwischen drei größeren Städten: dem Oberzentrum Bielefeld (15 km entfernt), der Kreisstadt Herford (10 km entfernt) und der Einkaufsstadt Bünde (8 km entfernt). Die A2 erreichen Sie in 15 Minuten über die Anschlüsse Herford oder Bielefeld.

 

Objekt

Dies ist ein Haus mit Geschichte. Wahrscheinlich wurde der Ursprung des Hauses um 1900 erbaut. Die ersten Unterlagen stammen aus dem Jahr 1903; da wurde ein rückwärtiger Schuppen umgebaut. Verbrieft ist der Dachausbau 1956 und der Umbau des Wohn- und Geschäftshauses 1970. Im Jahr 1977erfolgte der Anbau im rückwärtigen Teil, der als Lager für das Geschäft dient.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ab Oktober 2019 frei. Die Fläche eignet sich natürlich weiterhin für ein Schuhgeschäft, aber auch andere Geschäfte sind natürlich denkbar, beispielsweise ein Fahrradladen, Textilgeschäft oder Gastronomie.

Als Richtwert für Sie: Der Quadratmeterpreis bei der Vermietung von Gewerbeflächen liegt in Enger bei vier bis sechs Euro.

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Wohnräume, die als eine Wohneinheit genutzt werden. Denkbar wäre auch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Insgesamt können Sie hier etwa 155 Quadratmeter Wohnfläche nutzen: Im Obergeschoss ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Fernsehzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume und das Badezimmer.

Das Beste an diesem im Zentrum gelegenen Haus: Sie sind „mittendrin“ und wohnen doch im Grünen. Denn auf dem hinteren Anbau erstreckt sich die üppige Terrasse in Westrichtung. Und Sie können von dort über eine Wendeltreppe in den angrenzenden Garten gehen.

Als Richtwert für Sie: Der Quadratmeterpreis bei der Vermietung von Wohnflächen liegt in Enger bei 4,20 – 5,– Euro.

An der einen oder anderen Stelle benötigt dieses Objekt eine Frischzellenkur, insbesondere im Dachgeschoss. Etliche Instandhaltungsarbeiten wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. Beispielsweise die Erneuerung der Heizung im Jahr 2012 oder die Erneuerung des Schornsteins, die Dämmung des Dachbodens sowie die Sanierung des Kellers.

An der Wand zwischen Ursprungshaus und Anbau befinden sich im Erdgeschoss derzeit Feuchteschäden.

Insgesamt umfasst das Grundstück 679 Quadratmeter Grundfläche.

 

Ausstattung:

Gewerbefläche

Die Geschäftsfläche wurde in der Vergangenheit als orthopädisches Schuhgeschäft genutzt. Die Gesamtfläche beträgt etwa 173 Quadratmeter.

Der Schaufensterbereich hat etwa 11,5 Quadratmeter, der Verkaufsraum etwa 40 Quadratmeter, ließe sich aber nach hinten erweitern. Im Zwischenbereich zum Lager hin, liegen die ehemalige Werkstatt und ein Abstellraum. Rechts befinden sich zwei Toiletten, hell gefliest. Die große Lagerfläche von knapp 90 Quadratmetern befindet sich im rückwärtigen Anbau. Der Boden dort ist gefliest. Vom Lager aus gibt es einen Ausgang zu der vorgelagerten Terrasse.

 

Wohnbereich

Der Wohnbereich und im Dachgeschoss ist durch ein Treppenhaus verbunden. Der externe Zugang in zwei separate Wohnungen ist also problemlos möglich.

Im Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, zwei weitere Wohnräume, die Küche und ein Gäste-WC.

In den Wohnräumen liegt Holzparkett. Die Decke wurde 2010 mit Kunststoffplatten vertäfelt.

Das Gäste-WC stammt mit seinen rosa Fliesen aus den 70-er Jahren.

Die ältere Einbauküche verbleibt im Haus. Auf dem Boden haben Sie hier einen grauen Kunststoffbelag, an den Wänden einen weißen Fliesenspiegel.

Die Terrasse selbst ersetzt fast den Garten, der aber trotzdem auf Sie wartet. Sie ist mit hellen Steinen belegt, die Ränder mit Kiessteinen abgedeckt. Das kleine Gartenhaus auf der Terrasse nimmt Ihre Gartenmöbel auf. Von der Terrasse führt eine Wendeltreppe aus Metall in den Garten.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Wohnräume und ein Badezimmer. Auf der etwas unebenen Holzbalkendecke liegt in den drei Schlafräumen ein alter Teppichboden.

Das Badezimmer ist hell gefliest. Auf dem Boden liegt ein heller Kunststoffbelag.

Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster stammen hauptsächlich aus dem Jahr 1984. In den Dachgauben befinden sich allerdings noch die ursprünglichen, einfach verglasten Fenster.

Ihr Fernseher läuft über die SAT-Anlage von 2010.

 

Energie:

– Baujahr des Gebäudes: um 1900

– Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

– Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasser

Wohnen: – Energieausweis nach dem 1.5.2015: Bedarfsausweis

– Energieverbrauchskennwert: 290,3 kWh(m²/a)

– Energieeffizienzklasse: H

Gewerbe: Verbrauchsausweis

Kennwert: 133 kWh (m².a)

Es gibt eine Ölheizung für das gesamte Gebäude. Der Verbrauch der Wohn- und Gewerbefläche ist nicht getrennt. In der Vergangenheit wurde dem Geschäft ein Drittel des Verbrauchs, der Wohnfläche zwei Drittel des Verbrauchs angerechnet.

 

Sonstiges:

Im Keller und Erdgeschoss sehen Sie Wasserschäden an der Wand zwischen Haupthaus und Anbau.

Über eine Erneuerung der elektrischen Leitungen oder der Wasserleitungen liegen keine Informationen vor.

Der Keller ist komplett gefliest. Eine Kelleraußenwand wurde im Jahr 2007 saniert.

 

Renditeberechnung

(beispielhaft)

Wohnfläche ca. 155 m² x 4,80 Euro à ca. 9.000,– Euro Rohertrag

Geschäftsfläche: 170 m² x 4,20 Euro à ca. 8.500  Euro Rohertrag

Gesamt-Jahresrohertrag: 17.500,– Euro

 

Hinweis:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte denken Sie an folgende Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer NRW – 6,5 % des Kaufpreises, Kosten des Notars – ca. 1,5 % des Kaufpreises, Maklerhonorar – 3,57 % des Kaufpreises.

Ort:
State/County:
PLZ: 32130
Objekt ID : 14248
Preis: 258.900 €
Ölheizung
Tageslichtbad
Keller
Garage
Wasch-/Trockenraum
Garten
Terrasse

Kontaktaufnahme

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