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Genießen Sie diese Arbeits-Atmosphäre im Park

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ursprünglich als Praxis konzipiert. Es eignet sich in gleichem Maße als Büro. So wurde es auch in den letzten Jahren genutzt.

Auf rund 224 Quadratmetern Fläche erwarten Sie fünf bis sechs – zum Teil sehr großzügige Büroräume. Ein großer, heller Konferenzraum bietet Platz für 10 – 15 Personen. Zudem stehen zwei weitere kleine Räume mit Tageslicht bereit, zum Beispiel als Kopierraum oder Serviceraum. Ebenfalls steht eine Küche mit Herd und Kühlschrank zur Verfügung sowie zwei WC-Räume. Vom großzügigen Empfangsbereich führt eine Treppe nach unten in die zwei Kellerräume.

Der Praxis-/Bürobau ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet.

Das Objekt kann kurzfristig angemietet werden.

Ausstattung

Von der Straße aus betreten Sie das Parkgrundstück und erreichen das Büro- /Praxisgebäude. Die einzige „Barriere“ sind drei Stufen zum Eingang, der mit einer Rampe auch leicht barrierefrei zu gestalten wäre.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Alle Büro- und Arbeitsräume verfügen über Tageslicht.
Vom großzügigen Eingangsbereich gesehen liegen drei der Büroräume linker Hand, rechts vom Eingangsbereich betreten Sie den Konferenzraum. Etwas zurück versetzt dahinter befinden sich die anderen zwei bis drei Büroräume.

In jedem Raum haben Sie große Fenster, fast immer genießen Sie den Blick ins Grüne. Fast immer: Denn in zwei der Büros sind Milchglasfenster eingebaut. Alle anderen Fenster haben einen Lamellenvorhang, mit dem Sie ein Übermaß an Sonne oder neugierige Blicke aussperren können.

Das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand. Alle Wände sind weiß gestrichen, der Boden mit grauem Nadelfilzteppich ausgelegt.

Die Kleine Einbauküche ist mit einem Zweiplattenherd und Kühlschrank ausgestattet.
Die beiden WC´s sind mit hellbraunen Fliesen an den Wänden und kleineren grau-weißen Fliesen auf dem Boden versehen. Frischluft kommt durchs Fenster oder durch die Lüftung.

Eine Wendeltreppe führt in den Kellerraum. Dort ist die Gastherme installiert. Sie wurde 2014 erneuert.
Daneben befindet sich noch ein weiterer ¾ hoher Kellerraum, der als Ablagefläche genutzt werden kann.

Alle Räume haben eine Telefon- und EDV-Verkabelung.
Die Beleuchtung muss vom Mieter installiert werden.

Optional können diverse Büromöbel übernommen werden: Schreibtische, Konferenztisch, Stühle und Schränke. Der Preis beträgt 3.000,- Euro VB.

Lage

Herford, exklusive Innenstadtlage

Diese Lage ist 1a: Das Praxis- bzw. Bürogebäude direkt neben einer denkmalgeschützten Villa gelegen bietet Ihnen ein wunderbares Arbeitsklima. Die verkehrsberuhigte Lage in der Sackgasse und der großzügige Park rund um die Villa und das Büro sorgen für eine erholsame Ruhe – die nur ab und zu von den Kirchenglocken nebenan unterbrochen wird.

Jegliche Infrastruktur finden Sie in fußläufiger Entfernung. Für Ihre Klienten oder Kunden ist Ihr Büro oder Ihre Praxis von der Innenstadt und vom Bahnhof aus zu Fuß erreichbar. Zu dem Mietobjekt gehören 8 private Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost sowie den Bahnhof Herford in wenigen Minuten.

Info

Energie
Energieausweis für Bürogebäude ausgestellt am 09.01.2017
• Baujahr des Gebäudes: 1976
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
• Nettogrundfläche: 266 m²
• Heizungsart: Gastherme
• Energieträger: Gas
• Energieverbrauchskennwert: 163,5 kWh(m²a)
• Energieverbrauch Strom: 10 kWh(m²a) für WarmwasserbereitungInfo

Kosten
In den Nebenkosten von 200,– Euro/Monat ist die Reinigung der Parkplatzfläche enthalten.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten = 3.900,– Euro

Hinweis: Dies ist ein provisionsfreies Objekt – für dieses Objekt zahlt der Käufer KEIN Erfolgshonorar für den Makler.

Allgemeine Information
Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 10751
Preis: 1.300 €
Kennung: Ge_HF_17_08_02
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 08.01.2027