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Genießen Sie Ihre ganz persönliche Ruhe-Oase: Freistehender Bungalow in Hannover Kirchrode

599.700 €
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reserviert

Lage:

Hannover, Stadtteil Kirchrode

Der zum Verkauf stehende Bungalow liegt in einer ruhigen Privatstraße im Ortsteil Kirchrode. In Hannover gilt Kirchrode als bevorzugte Wohnlage, manche nennen es sogar eine „prestigeträchtige Toplage“. Und das zu Recht. Das früher selbstständige Dorf Kirchrode wurde 1907 nach Hannover eingemeindet. Im Ortskern im Kreuzungsbereich von Tiergartenstraße, Großer Hillen und Brabeckstraße können Sie die Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen. Der Turm der Jakobikirche aus dem 14. Jahrhundert prägt den Stadtteil mit seinem historischen Kern.

Die Bebauung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und Wohnbauten von der Villa bis zum Bungalow. Und das alles stadtnah und trotzdem ruhig. Wer hier wohnt, fühlt sich Zuhause und zieht selten wieder weg. Entsprechend wenige Angebote an Wohnimmobilien gibt es in diesem idealen Familien-Quartier.

Naherholungsziele wie der Hermann-Löns-Park und die Eilenriede liegen quasi vor der Tür. Bei Ihrem Spaziergang oder Ihrer Joggingrunde durch den Tiergarten mit seinem Damwild, Rotwild, seinen Rehen und Wildschweinen können Sie glatt vergessen, dass Sie sich in der Stadt befinden.

Im Quartier befinden sich auch die Tierärztliche Hochschule Hannover, die Henriettenstiftung und das Vinzenzkrankenhaus. Kitas und Schulen sind im Umkreis von zehn Minuten erreichbar.

Mit Bus und Bahn (Linie 5) erreichen Sie schnell das Zentrum von Hannover. Wenn Sie überregional unterwegs sind, führt Sie der Südschnellweg zügig Richtung Autobahn.

Weitere Infos unter https://www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/B%C3%BCrger-Service/Stadtbezirksportale-Hannover/Stadtbezirk-Kirchrode-Bemerode-W%C3%BClferode/Der-Stadtbezirk/Ein-Stadtbezirk-stellt-sich-vor

 

Objekt

Dieser aktuell gut gepflegte Bungalow wurde 1965 auf dem etwa 520 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. In den achtziger und neunziger Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit seiner quadratischen und die Kanten betonenden Bauweise der siebziger Jahre sowie seinem Flachdach, trifft es den damaligen und heute wieder modernen Geschmack: Klare Formen, ein offener und großer Wohnbereich, viel Licht.

Der Architekt hat das Haus gut durchdacht und ansprechend gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen rund 152 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Platz genug für eine kleine Familie oder individuelles Wohnen mit Arbeitszimmer.

Es erwarten Sie nach dem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC drei Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Fast die Hälfte der Wohnfläche wird vom Wohn-Ess-Bereich belegt. Die kleine Küche könnte mit einem Durchbruch zum Essbereich hin erweitert werden. Das Wohnzimmer öffnet sich über die komplett verglaste Front zur Süd-West-Seite: Auf der großen Terrasse und im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Sollte das Wetter umschlagen ziehen Sie sich unter die Überdachung zurück. Terrasse und Garten sind nur vom Haus aus oder durch die Garage erreichbar und nicht einsehbar.

Das Haus ist zum Teil unterkellert. Im Souterrain können Sie eine rund 35 Quadratmeter großen Gästeraum nutzen. Daneben befinden sich der Waschraum, Heizungsanlage und eine Sauna nebst Dusche, sowie ein Abstellraum.

Also: Viel Platz für Ihr gemeinsames Familienleben. Und trotzdem hat jeder noch sein eigenes Reich.

Fahrräder und Rasenmäher stellen Sie in das Gartenhäuschen hinter dem Haus. Ihre beiden Fahrzeuge sind ebenfalls gut untergebracht in der Doppelgarage.

 

Ausstattung:

Fünf Treppenstufen vor der Haustür, schon sind Sie im Windfang. Zwei Schritte weiter hinter der Glastür stehen Sie im geräumigen Flur. Hier können Sie schon in den großen Wohnbereich schauen mit seinen zum Teil bodentiefen Fenstern. Vorher können Sie schnell noch dem Gäste-WC einen Besuch abstatten: Hier sehen Sie helle Kacheln mit einer zeitlosen Schmuckbordüre.

Ebenfalls vom Flur aus betreten Sie die Küche: Auch hier größere weiße Bodenfliesen, an der Wand ein Fliesenspiegel aus kleineren weißen Fliesen. Auch die Einbauküche hat weiße Fronten. Das Doppel-Fenster an der Außenseite erstreckt sich über die gesamte Raumbreite.

Das Wohnzimmer ist definitiv das „Herz“ des Hauses. Es punktet mit seinem freien Blick in den Garten. Decken und Wände sind in dezent abgetönten hellen Farbnuancen gestrichen. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Das große Schiebetüren-Fenster-Element lässt den Außen- mit dem Innenbereich verschwimmen.

Diese Terrasse ist ein Traum: Nach Süd-West ausgerichtet, mit Überdachung und weißer Markise, Heizstrahler, seitlicher Verglasung und Travertin-Fußboden. Über die gesamte Breite führen Sie fünf Stufen in den Garten.

Linker Hand im Flur gelangen Sie in den Gang, der Sie zu den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer führt. Auch hier gibt es noch einen Ausgang zum Garten. Alle Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt und die Wände in unterschiedlichen Tönen hell gestrichen. Die zur kleinen Straße gelegenen Fenster sind mit Rollläden versehen. Der dritte Schlafraum liegt direkt rechts vom Eingangsbereich mit Fenster zum Garten.

Das Badezimmer ist auf dem Boden und an den Wänden und am Waschtisch mit Marmor verkleidet. Sie können wählen, ob sie lieber duschen oder baden. Das Bidet bietet zusätzlichen Komfort.

Im Souterrain bietet ein rund 35 Quadratmeter großer Raum Möglichkeiten für Ihr Hobby oder einen Übernachtungsplatz für Ihre Gäste.

In einem zweiten Kellerraum, wieder weiß gefliest, ist Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Außerdem sind eine Dusche und eine Sauna eingebaut. Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für Vorräte oder Werkzeug.

Das Haus wird kurzfristig freigestellt. Übergabe nach Vereinbarung.

Ausstattung in Stichworten

  • Rohre und Leitungen wurde 1981 und 1998 erneuert
  • Gäste-WC 1998 saniert
  • Flachdach 1996 saniert
  • Hausanstrich von 2017
  • Gaszentralheizung und Heizkörper von 1997
  • Fenster: Holz und Kunststoff isoliert 2-fach aus 1981 und 1983
  • Rollläden zur Straßenseite
  • Klimaanlage
  • Haus massiv gebaut, Kalksandstein
  • Doppelgarage

Energie:

Energiekennwerte:

– Baujahr des Gebäudes: 1965

– Heizungsart: Gas-Zentralheizung

– Baujahr der Heizung: 1997

– Energieträger: Gas

– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Bedarfsausweis gültig bis 13.02.2029

– Energieverbrauchskennwert: 203,5 kWh(m²/a)

– Energieeffizienzklasse: G

Flächenaufstellung

Erdgeschoss Quadratmeter
Wohnzimmer 37,7
Essplatz 10,01
Arbeitszimmer 12,07
Kinderzimmer 19,2
Schlafzimmer 20,59
Küche 8,32
Bad 9,06
Gäste-WC 1,54
Garderobe 1,98
Diele 10,19
Windfang 3,61
Flur 14,68
(- 3 % für Putz) – 4,445
Terrasse (1/2) 8,62
 

 

 

 

 

152,05

 

Nutzfläche Souterrain Mehrzweckraum ca. 35
Keller Waschkeller mit Sauna und Heizung ca. 18
Vorratsraum ca. 10

 

Hinweis:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 4,76 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorrar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte denken Sie an folgende Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer Niedersachsen – 5 % des Kaufpreises, Kosten des Notars – ca. 1,5 % des Kaufpreises, Maklerhonorar – 4,76 % des Kaufpreises.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

State/County:
PLZ: 30559
Objekt ID : 13930
Preis: 599.700 €
Immobiliengröße: 152 m2
Ziimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Badewanne
Tageslichtbad
Gasheizung
Sauna
Dusche
Teilunterkellert
Garage
Abstellraum
Wasch-/Trockenraum
Garten
Terrasse
Separates WC

Kontaktaufnahme

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