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Großraum Frankfurt / Friedrichsdorf: Haus für 2 mit Allem, was Sie brauchen

Objektbeschreibung

Diese intelligent geplante Doppelhaushälfte mit 104 Quadratmetern Wohnfläche aus dem Baujahr 2004 bietet ein ideales Zuhause für einen Zweipersonenhaushalt.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang und Flurbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Küche mit Abstellraum. Zum Garten hin öffnet sich der Ess- und Wohnbereich mit zwei Ausgängen zum Garten. Vor dem Wohnzimmer ist die Terrasse angelegt, auf der Sie noch die Abendsonne genießen können.
Über eine offene Industrietreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, dem Bad mit Badewanne und einem offenen Arbeitsbereich. Von hier aus betreten Sie auch den Balkon.
Das Haus ist nicht unterkellert. Hinter dem Carport erwarten Sie jedoch ein beheizter Werkstattraum und weitere Staufläche im Giebelraum über dem Carport; zusammen etwa 20 Quadratmeter Nutzfläche.

Die 206 Quadratmeter des Grundstücks wurden liebevoll und wertig angelegt. Hier bietet sich eine kleine grüne Oase, die Ihnen nicht zu viel Zeit für die Pflege abverlangt.
Ihre Fahrzeuge können Sie unter dem Carport und davor in der Einfahrt anstellen.

Da der Eigentümer des Hauses Architekt ist, hat er großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Bauweise gelegt.
So wurde auf eine gute Abdichtung und Dämmung der Bodenplatte des Hauses geachtet. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Eine Unterspannbahn unter den Dachbalken verhindert Wettereinflüsse.
Eine Spezialschiene am Balkon trennt innen und außen, so dass hier keine Wärmebrücke entsteht.
Das Haus ist verkleidet mit massivem Zinkblech, blau gestrichenem Holz und teilweise mit langlebigem Kalkzement-Putz gestrichen.
Beim Bau des Hauses wurde massiv in die Sicherheitstechnik investiert. Die Fenster sind überwiegend mit einbruchsicherem Glas (WK2) ausgestattet. Die Rahmen verfügen über eine Pilzkopfverriegelung. Sämtliche Fensteroliven sind abschließbar.Alle Fenster verfügen über Rollläden mit einer automatischen Rollladensicherung. Die Haustür mit 5-Fach Verriegelung lässt sich nicht aufbohren.

Ausstattung

Sie betreten das Haus und stehen im kleinen Windfang mit eingebauter Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in das Gäste-WC mit Waschbecken und Dusche und Außenfenster. Der Boden ist mit hellgrünen und die Wände (halbhoch) mit weißen Fliesen ausgekleidet.

Rechts im Flur ist der Eingang zur Küche. Die Einbauküche passt farblich zu den grauen Wandfliesen und den zeitlosen Bodenfliesen. Neben der Küche befindet sich der Abstell- und Vorratsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Flur mündet in den über 30 Quadratmeter großen Wohn- Essbereich mit der Industrietreppe zur Galerie im Obergeschoss. Im gesamten Wohnbereich des Hauses laufen Sie auf gewachsten Echtholzdielen; mit Gebrauchsspuren, aber das Holz kann abgeschliffen werden. Große bodentiefe Fenster mit zwei Ausgängen zum Garten und die Öffnung des Raumes ins Obergeschoss schaffen eine luftige Atmosphäre.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume von etwa 11,5 und 12,5 Quadratmetern und einen offenen Arbeitsbereich an der Galerie mit ebenfalls etwa 12,5 Quadratmetern. Von hier aus treten Sie auf den Balkon mit Blick bis zum Taunus.
Das Badezimmer mit Badewanne ist mit blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen versehen.
Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Obergeschoss in einem separaten Abstellraum.
Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und Satellitenschüssel.
Fenster, Türen und Rollos sind mit erhöhtem Sicherheitsstandard ausgerüstet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und eingewachsen. Ein Spalierobstgitter ist der Blickfang zum Nachbarhaus. Eingangsbereich und Einfahrt sind mit langlebigen Blaubasaltsteinen gepflastert. Ein kleiner Gang neben dem Carport ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Lage

Großraum Frankfurt, Friedrichsdorf

Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Tempo 30. In etwa 50 Meter Entfernung verläuft die Homburger Landstraße. Zwischen dem Haus und der Landstraße steht die andere Hälfte des Doppelhauses und es verläuft dort auch der Fußweg und ein Radweg. In etwa 500 Meter zur anderen Seite finden Sie Wiesen und Waldstücke, die zum Spazieren oder Joggen einladen.
In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht demnächst die „Ökosiedlung Friedrichsdorf“.

Friedrichsdorf – die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main, am Südosthang des Taunus.
Friedrichsdorf gehört mit seinen ursprünglich vier historisch gewachsenen Stadtteilen zu den bevorzugten Wohngegenden im Taunus. Die Stadt bietet ein umfassendes Kultur- und Sportangebot auf hohem Niveau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Verkehrsanbindung:
•Autobahnanschlussstelle: A5 in 4 Kilometern
•Nächster Flughafen: Frankfurt 25 Kilometer
•Nächster Bahnhof: Friedrichsdorf 1 Kilometer
•Öffentlicher Personennahverkehr: ja

Weitere Infos unter http://www.friedrichsdorf.de

Info

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des tatsächlichen Kaufpreises.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 10692
Preis: 374.900 €
Immobiliengröße: 104 m2
Grundstücksgröße:: 206 m2
Ziimmer insgesamt: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kennung: KH_FD_17_08_01
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: Herbst 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 16.09.2025
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 116.50 KwH (m²/a)