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Günstig wegen Baumangel: Junge Haushälfte in guter Lage von Herford

188.900 €
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verkauft

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht die Haushälfte eines im Jahr 2005 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses.

Das Haus wurde rechtlich gesehen in zwei Teileigentume aufgeteilt. Die Teilungserklärung wurde so ausgestaltet, dass die jeweiligen Eigentümer für Ihre Haushälfte weitestgehend eigenständig verantwortlich sind. Heizung, Waschraum, Carport und Abstellraum für Gartengeräte werden von beiden Parteien genutzt. Beide Haushälften werden über separate Eingänge erreicht.

Das Haus wurde vor 13 Jahren hochwertig in Massivbauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Haushälfte wird dennoch zu einem sehr günstigen Preis angeboten, da Sanierungsbedarf besteht, der durch einen statischen Baumangel verursacht wurde. Beispielsweise zeigt sich dies durch Rissbildung an einer Wand zwischen Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss.

Der Umfang des Baumangels geht aus einem Schadensgutachten des Veräußerers vom 07.07.2011 hervor und kann beim Verkäufer angefragt werden. Die Maklerin kann keine Gewähr über einen bestimmten Umfang des Baumangels oder über die inhaltliche Richtigkeit des Gutachtens geben. Alle notwendigen technischen Überprüfungen müssen vom Käufer selbst vorgenommen werden.
Das Haus eignet sich daher besonders für Interessenten, die mit dem Handwerk vertraut sind.

Sie wohnen auf etwa 110 Quadratmetern Wohnfläche. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss 48 Quadratmeter für den Wohnbereich zur Verfügung zuzüglich Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie die Galerie, zwei Schlafräume und das großzügige Bad.
Der Kellerraum bietet Ihnen Abstellfläche, Ihre Waschmaschine und der Trockner stehen im gemeinschaftlichen Waschraum. Dazu bekommen Sie einen Garten mit Terrasse, Sitzecke und Platz zum Spielen für die Kinder. Unter dem Carport ist jeder Wohneinheit je ein Stellplatz vorbehalten.

36 % des Grundstücks (ca. 308 Quadratmeter) sind dem zum Verkauf stehenden Teileigentum zugeschlagen, 14 % (ca. 120 Quadratmeter) werden von der Gemeinschaft genutzt.

Ausstattung

Von dem kleinen gemeinschaftlich genutzten Vorplatz aus betreten Sie das hell verputzte Haus mit seinen anthrazitfarbenen Fenstern und passender Haustür. Im Flur sind großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Die Wände sind meist weiß verputzt, teilweise auch tapeziert oder in Teilen farbig akzentuiert.

Rechts vom Flur gelangen Sie in das Gäste-WC mit Nordsee-Flair und Außenfenster. Im Abstellraum daneben findet Ihre Garderobe Platz.
Geradeaus gehen Sie in den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier laufen Sie auf einem Holzboden. 2015 wurden die Wände neu gestrichen eine drittelhohe Holzverkleidung angebracht.
Die hochwertige Einbauküche wird mit dem Haus abgegeben, da sie auf Maß eingepasst wurde. Die weißen Fronten und anthrazitfarbene Arbeitsflächen sind auf den Rest des Raumes gut abgestimmt. In der Küche enthalten sind folgende Geräte: Herd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine,Kühlschrank und Kaffeevollautomat.
Die Süd-West-Ausrichtung lässt fast den gesamten Tag die Sonne durch die bodentiefen Fenster herein. Zwei Türen führen in den Garten und auf die Terrasse.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Holztreppe. Die zwei Schlafräume haben jeweils eine Grundfläche von etwa 12,5 Quadratmetern. Beide Zimmer haben ein bodentiefes Fenster mit weitem Blick. Ein Zimmer ist mit Teppichboden, das andere mit Laminat ausgelegt.

Das Bad mit seinen großformatigen Fliesen ist in Beige und Weiß gehalten und komfortabel ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Neben dem Treppenaufgang befindet sich noch ein praktischer kleiner Absatz, wo beispielsweise ein Schreibtisch seinen Platz finden kann.

Alle doppelt verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, meist elektrisch.

Über die helle Holztreppe im Flur gelangen Sie auf den Spitzboden. Dieser war ursprünglich für den Ausbau vorgesehen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde dies nicht realisiert.

Lage

Herford, Ortsrand / Ortsteil Schwarzenmoor

Das stadtnahe Wohngebiet mit seinen überwiegend hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern besticht durch seine Nähe zu schönen Spazier- und Wanderwegen. Für Ihre Joggingrunde oder den Hundespaziergang können Sie Ihr Auto stehenlassen.

Das Objekt selbst befindet sich in einer Sackgasse. Sie kennen die Nachbarschaft und Ihre Kinder können vor der Haustür sicher spielen.

Schulen, Kitas, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. drei Kilometer Entfernung in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder mit dem Bus.
Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost in wenigen Minuten.

Herford-Infos:
Herford ist eine alte Hansestadt mit Geschichte. Mit dem spektakulären Museumsbau „Marta Herford“ hat sie auch internationale Bekanntheit erreicht.
Raum für Erholung bieten das H20 zum Schwimmen, Saunieren und für Wellness, attraktive Radwanderwege sowie Spazier- und Wanderwege.
Gehen Sie gern einkaufen? Dann lädt Sie eine der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die heimischen Textilmarken Brax und Bugatti punkten mit Outlet-Stores.
Ihre Kinder finden ein breit gefächertes Schulangebot. Alle Schulformen sind vertreten. Zwölf Grundschulen gibt es in Herford, der offene Ganztag ist dort erfolgreich realisiert. Darüber hinaus unterstützt die Stadt Herford das Prinzip „kurze Beine – kurze Wege“ und damit die wohnortnahe Grundschule. Acht weiterführende Schulen – drei Gymnasien, drei Realschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule stehen in Herford zur Verfügung.
Weitere Infos zur Stadt unter www.herford.de

Info

Hinweis:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Ort:
PLZ: 32049
Objekt ID : 13326
Preis: 188.900 €
Immobiliengröße: 110 m2
Grundstücksgröße:: 308 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kennung: ETWHK_HF_18_09
Baujahr: 2005
Verfügbar ab: Sommer 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.09.2028
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 18.00 KwH (m²/a)
Zentralheizung
Terrasse
Separates WC
Kabel-/Sat-TV Gerät

Kontaktaufnahme

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