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Hier können Sie mitten in der Stadt ausspannen: Villa-Wohnung ideal für 2

Objektbeschreibung

Die Wohnung im Obergeschoss der denkmalgeschützten Villa bietet Ihnen das Flair von Urlaub mitten im Alltag: Auf etwa 190 Quadratmetern erwarten Sie drei große, helle Zimmer. Von der Küche mit kleinem Abstellraum aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick auf die Werre. Das große, neuwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden den Komfort ab. Der großzügige Flurbereich bietet weitere Wohnoptionen, beispielsweise für einen Arbeitsbereich.

Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem extra Nebenraum. Ein Kellerraum kann genutzt werden. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Sie betreten die Villa aus dem Jahr 1894 und gelangen über die 15 Stufen der gediegenen Holztreppe zum Eingangsbereich der Wohnung. Die untere Etage wird von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist L-förmig angelegt. Alle drei Wohnräume sind zum parkähnlichen Garten gelegen. Das Badezimmer und der Parkettboden wurden vor drei Jahren komplett erneuert.

Rechter Hand der Eingangstür gelangen Sie in das gut 40 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Kamin. Linker Hand liegen zwei weitere große Wohnräume mit jeweils etwa 24 Quadratmetern Wohnfläche und mit Blick auf die Werre. Der Flur führt weiter zur Küche mit der angeschlossenen Terrasse.
Der derzeitige Mieter hat vor drei Jahren eine wertige Vollholzküche mit Siemensgeräten einbauen lassen, die er gerne an den Nachmieter verkaufen würde.

Am Ende des Flures finden Sie das moderne Badezimmer ausgestattet mit Badewanne Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet. Zwei Oberlichter garantieren Licht und Luft. Dunkle Bodenflisen und helle Wandfliesen entsprechen dem aktuellen Designgeschmack. Das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken ist ganz in Weiß gehalten.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Holzparkett ausgestattet. In der Küche liegt ein Kunststoffboden. Die Wände sind größtenteils in hellen Farben gestrichen, die Decken mit Stuckornamenten abgesetzt. Die Fenster verfügen in der Regel über eine doppelte Verglasung.

Eine Gartennutzung wäre nach Absprache möglich.

Lage

Herford, exklusive Innenstadtlage

Diese Lage ist 1a: Die Wohnung in einer denkmalgeschützten Villa direkt an der Werre gelegen bietet Ihnen jegliche Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Sie können Ihr Auto stehen lassen und direkt vor der Haustür durchstarten. Egal, ob es sich um den Einkaufsbummel durch die Innenstadt oder Arztbesuche handelt. Egal, ob Sie joggen gehen möchten oder im Marta Kaffee trinken.

Das großzügige Grundstück und die verkehrsberuhigte Lage sorgen mitten in der Stadt für erholsame Ruhe.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost sowie den Bahnhof Herford in wenigen Minuten.

Info

Sonstiges:
•Die Renovierung erfolgt bei Auszug.
•Die Wohnung ist frei zum 1. Juli 2017.
•Die Kaution beträgt 1.800,– Euro.
•Im Mietpreis ist die Garagen- und die Stellplatznutzung enthalten.

Energiekennwerte:
•Ein Energieausweis ist bei denkmalgeschützten Häusern nicht vorgeschrieben.
•Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung OHNE Warmwasserbereitung.
•Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
•Die Nebenkosten INKLUSIVE Heizkosten betragen derzeit 280 Euro im Monat.

Bei Interesse bitte ich Sie um Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Schufa-Auskunft.
Ich melde mich dann bei Ihnen zu einem telefonischen Vorgespräch.
Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 12079
Preis: 900 €
Immobiliengröße: 190 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kennung: 2
Baujahr: 1894