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Objektbeschreibung

Dieses Tip-Top-gepflegte Einfamilienhaus ist ein energiesparsamer Alleskönner. Im Jahr 2010 fertiggestellt, verfügt es über modernste Technik für Heizung und Warmwasser und beste Isolierung.

Insgesamt stehen Ihnen 191 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung: Fünf Zimmer und ein etwa 40 Quadratmeter großer Bereich für Küche, Essen und Wohnen bieten viel Raum für die Familie. Ein modernes Bad auf jeder der beiden Etagen komplettiert den Komfort.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss, ein weiterer Abstellraum im Obergeschoss. Auch der Spitzboden kann für Lagerzwecke genutzt werden. Die knapp 40 Quadratmeter große Garage ist im Innenbereich durch den Hauswirtschaftsraum zu erreichen.

Vom großen Wohnbereich gelangen Sie in den Garten mit zwei vorgelagerten Terrassensitzplätzen. Das Grundstück bietet mit 825 Quadratmetern viel Platz zum Spielen.

Ausstattung

Sie betreten das Haus stufenlos. Der Boden im Erdgeschoss ist im Flur, Wohnbereich und Küche mit hellen großformatigen Naturstein- Fliesen ausgelegt. Linker Hand gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum mit Durchgang zur großen Garage und Ausgang zum Garten.

Vom großzügigen Flurbereich geht es links über eine Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus zur Rückseite gelegen befinden sich zwei der Zimmer, beispielsweise Elternschlafzimmer und Büro. Rechter Hand befindet sich ein komfortables Bad mit barrierefreier Dusche und einer Badewanne. Auf der Südseite des Hauses können Sie den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und zwei Ausgängen zum Garten genießen. Im Winter bereitet ein Kamin zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Die maßgeschneiderte, neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und hellen Fronten könnte übernommen werden.

Im oberen Geschoss erwartet Sie wieder ein großzügiger Flur, diesmal ausgelegt mit hellbraunen, großformatigen Naturstein-Fliesen, mit einer Galerie zum Eingangsbereich hin. Daneben befindet sich ein kleinerer Abstellraum mit Fenster. In den zwei sehr großzügigen und einem etwas kleineren Zimmer laufen Sie wiederum auf Holzlaminat. Große Fenster lassen viel Licht herein, bei Bedarf lassen sich alle Fenster über Rollläden verdunkeln. Auch das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Aus dem Erkerfenster schauen Sie in den Garten.

Im ganzen Haus ist ein Zentralstaubsauger installiert. Das ist ein festinstalliertes Rohsystem mit Saugdosen in jeder Etage. Zum staubsaugen trägt man nur noch einen leichten, flexiblen Staubsaugerschlauch (sehr praktisch auf Treppen). Staub und Schmutz werden zu einer Zentralstaubsaugereinheit im Hauswirtschaftsraum geleitet und von dort entsorgt. Dieses Extra ist im Kaufpreis des Hauses enthalten.

Energetisch ist das Haus mit einem Endenergiebedarf von etwa 60 KwH (m²/a) voll auf der Höhe – dank 3-fach-Verglasung, guter Isolierung, Wärmepumpentechnik für die Heizung und getrennter Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.

Die Dachentwässerung erfolgt in den nahen Bachlauf – hier fallen keine städtischen Gebühren an. Für die Toiletten, Waschmaschine und zur Gartenbewässerung wird Brunnenwasser genutzt.

Die Anliegerstraße ist ein Privatweg, damit entfallen städtische Gebühren für Straßenreinigung und Winterdienst.

Lage

Bielefeld, am Rande von Heepen.
Das Wohngebiet in Brönninghausen mutet fast schon ländlich an. Es wird begrenzt von Feldern und dem Bachlauf der Windwehe. Die Nähe zur Autobahn ist kaum zu spüren, bedingt durch akustische bauliche Maßnahmen am Rasthof Lipperland. Heepen, Oldentrup, Leopoldshöhe und Asemissen sind jeweils in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen.

Ein Schulbus pendelt zur Georg-Müller Schule (Grundschule und Gesamtschule) in Bielefeld. Alle weiteren Schularten und diverse Kindergärten sind im Umkreis von fünf bis sieben Kilometern zu erreichen.

Der kürzeste Weg zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten führt Sie nach Heepen oder Leopoldshöhe. Die beliebte Gaststätte Runkelkrug erreichen Sie auch noch zu Fuß.

Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse (Privatstraße), in der viele Familien mit Kindern wohnen.

Wer öfter überregional unterwegs ist, wird die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A2 und der A33 schätzen.

Info

Allgemeine Information:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme meiner Maklerdienstleistung schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte meinen allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 7217
Preis: 349.000 €
Immobiliengröße: 191 m2
Grundstücksgröße:: 825 m2
Ziimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Kennung: KH_15_ 2
Baujahr: 2010
Kaufpreis pro m²: 1827
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 25.03.2019
Energieausweisdatum: 25.03.2009
Energiekennwert: 60.0 KwH (m²/a)