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Hier stimmt alles für Sie: Atmosphäre, Platz und Energie

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 überzeugt durch seine Kombination aus drei wesentlichen Aspekten:
• Einer Architektur, die sich an den täglichen Bedürfnissen seiner Bewohner orientiert,
• einer Atmosphäre, die Gemütlichkeit erlaubt und trotzdem Großzügigkeit und Licht und Luft ins Haus holt,
• und einer Energietechnik, die auch heute, 12 Jahre nach der Erbauung, immer noch den besten Standards entspricht. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise als KW 70 Haus errichtet.

Sie wohnen auf 158 Quadratmetern auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten mit seiner bodentiefen Verglasung mit zwei weiteren Zugängen zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche sowie vier etwa gleich große Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Eckgrundstück von 549 Quadratmetern bietet Ihnen alle Möglichkeiten für Ihren sommerlichen Gartengenuss.
In der Einfahrt vor der Garage können bis zu zwei Pkw stehen. Ein Auto findet Platz in der Garage, die etwas verlängert wurde. Im hinteren Bereich mit Ausgang zum Garten ist genug Platz für Gartengeräte.

Ausstattung

Von der Einfahrt aus betreten Sie das hell verklinkerte Haus mit seinen anthrazit gestrichenen Echtholz-Türen und -Fenstern. Im ganzen Haus sind großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Die Wände sind meist weiß verputzt, teilweise auch tapeziert.

Rechts vom Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Außenfenster, der zusätzlich über eine Tür zur Einfahrt verfügt. Dort ist auch die Heizungsanlage mit Wärmepumpentechnik untergebracht. Diese wird ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage des Hauses. Die gute Isolierung des Hauses gewährleistet die Zellulose-Dämmung unter den Klinkern. Alle Fenster sind zweifach mit Wärmeschutz-Isolierglas verglast und mit Ausnahme der Wintergartenverglasung im Wohnbereich mit Kunststoff-Rollläden versehen.

Das Gäste-WC mit Außenfenster direkt neben dem Eingang ist weiß gefliest und mit weißem Waschbecken und Hänge-WC möbliert.
Geradeaus gehen Sie in die Küche. Die vorhandene Einbauküche könnte von einem Käufer bei Bedarf separat erworben werden. Generell bietet der Raum genügend Fläche auch für eine Essecke. Das Sahnehäubchen: Eine Balkontür führt direkt auf die Terrasse.
Den Rest des Erdgeschosses nimmt der üppige Wohn- und Essbereich mit Wintergartenvorbau ein: Er umfasst knapp 50 Quadratmeter. Die Süd-West-Ecke ist bodentief verglast. Drei Türen führen von diesem Bereich aus in den Garten und auf die Terrasse. So haben Sie das ganze Jahr über die Natur quasi im Wohnzimmer.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Holztreppe. Die vier Schlafräume haben jeweils eine Grundfläche von etwa 14 Quadratmetern. In zwei der Zimmer befinden sich Dachschrägen. Das Bad ist weiß gefliest und komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken und Hänge-WC. Neben dem Treppenaufgang befindet sich noch ein praktischer kleiner Abstellraum für den Staubsauger.

Lage

Herford, Stadtrand.
Das stadtnahe Wohngebiet besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Herforder Tierpark, zum Sportpark Waldfrieden und zu den Spazier- und Wanderwegen zwischen Herford und Bad Salzuflen. Egal, ob Sie lieber Tennis spielen, die vielfältigen Angebote der TGH nutzen oder joggen, Sie können Ihr Auto stehen lassen und direkt vor der Haustür durchstarten.

Das Wohngebiet selber zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Architektur und Bewohner aus. Hier finden Sie Architektenhäuser, neue Fachwerkhäuser und klassische Familienhäuser. Diese abwechslungsreiche und organische Gestaltung wird zusätzlich geprägt durch einen alten Baumbestand. In dieser bevorzugten Wohnlage Herfords finden Sie eine intakte Nachbarschaft und eine ruhige und kinderfreundliche Umgebung, ausschließlich mit Anliegerverkehr.

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Infrastruktureinrichtungen erreichen Sie in Herford oder Bad Salzuflen in ca. drei bis fünf Kilometer Entfernung in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder mit dem Bus.
Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost in wenigen Minuten.

Info

Energiekennwerte:
– Energiebedarfsausweis
– Baujahr des Gebäudes: 2004
– Heizungsart: Zentralheizung
– Energieträger: Wärmepumpe
– Energieverbrauchskennwert: 54,28 kWh(m²/a)

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 12047
Preis: 327.800 €
Immobiliengröße: 158 m2
Grundstücksgröße:: 549 m2
Ziimmer insgesamt: 5
Kennung: HK_16_ 12
Baujahr: 2004