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Hier wird Ihre Terrasse zum Sommer-Wohnzimmer! 3,5 Zimmer-Wohnung in Spenge Lenzinghausen

118.900 €
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verkauft

Lage:

Spenge, Ortsteil Lenzinghausen

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Im Nebenhaus wohnen drei weitere Parteien. Der Gebäudekomplex steht auf einem gut 1.800 Quadratmeter großen Grundstück. Die umliegende Bebauung ist geprägt von ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Wohnstraße ist als Sackgasse konzipiert und daher frei von Durchgangsverkehr. Lediglich auf der Straße nach Werther hören Sie ab und zu die Autos. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie am Ortsrand und können durch Wald und Feld spazieren oder joggen.

Der Linienbus 56 verbindet Lenzinghausen mit Bielefeld und Spenge Mitte.

Im Ortsteil gibt es ein Café und zwei Gastronomen. Die Kirchengemeinde der Pauluskirche, die Freibadinitiative und der Gartenbauverein sind in Sachen Verschönerung und Belebung des Ortsteils aktiv.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus bekommen Sie in den großen Märkten und kleineren Geschäften in Spenge Mitte. Dort findet auch ein Wochenmarkt statt. Auch nach Bielefeld Jöllenbeck fahren Sie weniger als zehn Auto-Minuten.

Kitas und alle Schulformen sind im Umkreis von wenigen Kilometern zu erreichen. Die Grundschule und das Sportzentrum befinden sich direkt im Ortsteil Lenzinghausen.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Bad Salzuflen in 25 Minuten. Bis Bielefeld Hauptbahnhof sind Sie mit dem Auto 20 Minuten unterwegs.

 

Objekt

Das leicht am Hang gelegene zweistöckige Doppel-Haus mit insgesamt neun Wohnungen wurde im Jahr 1970 errichtet. Die nun zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, Mitte. Über ein paar flache Stufen auf dem Zugangsweg vor dem Haus und fünf Stufen im Treppenhaus stehen Sie vor der Wohnungstür.

Auf etwa 81 Quadratmetern bieten sich Ihnen zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit der ehemaligen Küchennische, die aktuelle Küche, Bad mit Wanne und Dusche und das separate WC. Das besondere „Extra“ ist die herrliche große Terrasse, teilweise überdacht und mit einem liebevoll angelegten Teich davor. Im Sommer ist dies quasi Ihr Freiluft-Wohnzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden. Ihr Auto können Sie in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage abstellen.

Der Eigentumsanteil der Wohnung am Gesamtobjekt beträgt 119/1.000.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Etliche Reparaturarbeiten wurden in den letzten Jahren fortlaufend durchgeführt. Zum Beispiel eine Erneuerung des Dachs, der Einbau einer neuen Heizung und die Erneuerung von Wasserleitungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor. Die Wohnung kann noch im Frühjahr übergeben werden.

Hinweis: Hund ist gestattet.

 

Ausstattung:

Wenn Sie im zentralen Flur der Wohnung rechts abbiegen stehen Sie in der Küche. Früher war dies ein „normales“ Zimmer, da die Küche ursprünglich in einem halben Raum in Verbindung mit dem Wohn-Esszimmer untergebracht war. Alle Anschlüsse sind noch vorhanden, so dass Sie zwischen beiden Wohnkonzepten wählen können. Die Einbauküche ist NICHT im Kaufpreis enthalten und wird voraussichtlich von der Eigentümerin mitgenommen. In der Küche ist der Boden beige gefliest, mit passendem Fliesenspiegel an der Wand. Die Decke ist mit Holz vertäfelt.

Die nächste Tür rechter Hand vom Flur führt ins Schlafzimmer. Im Flur, den Schlafzimmern und im Wohnzimmer ist der Boden mit weißen Fliesen bedeckt. Die Wände sind mit teilweise rot gestrichener Raufaser tapeziert. Ein Doppelfenster lässt viel Licht herein.

Linker Hand kommen Sie nun in den über 20 Quadratmeter großen Wohn-Essbereich mit dem halben Zusatzraum. Eine große Fensterfront mit Tür lenkt Ihren Blick Richtung Terrasse und Garten. Dieses kleine Gartenparadies liegt genau richtig nach Süd-Westen ausgerichtet.

Links im Flur geht es nun noch in ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls Richtung Süd-Westen gelegen. Daneben befindet sich das Innenbad, ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche und Waschbecken. Boden und Wände sind weiß gefliest. Die farbigen Waschmöbel könnte man mit Bahama-Beige beschreiben. Das WC ist in einem separaten kleinen Raum abgetrennt. Sehr praktisch, wenn Gäste kommen. Es wurde gerade erst saniert, farblich komplett in Weiß gehalten.

Die zweifach verglasten Fenster der Wohnung stammen aus dem Baujahr des Hauses. Sie sind mit Rollläden versehen.

Wegen der relativ neuen Heizung (aus dem Jahr 2014) haben Sie recht geringe Heizkosten. Das Wasser wird elektrisch erwärmt.

Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Fassade ist ebenso überarbeitet und gestrichen worden.

Jede Wohnung hat einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler. Das bedeutet, dass jede Partei direkt mit dem Versorger abrechnet.

Ihr Fernseher läuft über Ihre eigene Satellitenschüssel.

 

Energie:

Energiekennwerte:

– Baujahr des Gebäudes: 1970

– Heizungsart: Gaszentralheizung (ohne Warmwasser)

– Baujahr der Heizung: 2014

– Energieträger: Erdgas

– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis

– gültig bis 18.05.2028

– Energieverbrauchskennwert: 91 kWh(m²/a)

 

Kostenaufstellung

Hausgeld laufende Kosten und Hausgeld Rücklage 112,– Euro
Grundbesitzabgaben (259,59 Euro / Jahr) ca. 22,– Euro
Müllgebühren (71,– Euro/Jahr) ca. 6,– Euro
Gas (Heizkosten) nach Verbrauch ca. 46,– Euro
 

Gesamt pro Monat

 

circa 186,– Euro

 

Hinweis:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Neben dem Kaufpreis zahlen Käufer folgende Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbssteuer in NRW: 6,5 % des Kaufpreises
  • Gebühren des Notars: ca. 1,5 % des Kaufpreises
  • Makler Erfolgshonorar: 3,57 % des Kaufpreises
Ort:
State/County:
PLZ: 32139
Objekt ID : 13983
Preis: 118.900 €
Immobiliengröße: 84 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zentralheizung
Badewanne
Keller
Gasheizung
Dusche
Garage
Wasch-/Trockenraum
Fliesenboden
Gartennutzung
Terrasse
Kabel-/Sat-TV Gerät

Kontaktaufnahme

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