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Investieren Sie: Ladenlokal Fußgängerzone Bad Salzuflen

Objektbeschreibung

Wollen Sie investieren oder suchen Sie ein Ladenlokal für Ihr Geschäft?

Dieses Ladenlokal bietet etwa 90 Quadratmeter Verkaufsfläche inklusive zweier großer, begehbarer Schaufenstervitrinen zuzüglich etwa 25 Quadratmeter, die für ein Büro und WC genutzt werden. Weitere Abstellfläche bietet ein kleiner Kellerraum von knapp sieben Quadratmetern.

Zum Objekt gehört ein überdachter Pkw-Stellplatz, der in der Fußgängerzone mit einem Gegenwert von 10.000 Euro anzusetzen ist.

Das Ladenlokal befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1979 mit insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Der Mieteigentumsanteil beträgt 292,49/1000.

Im Ladenlokal wird derzeit eine Boutique mit Damen- und Herrenmode geführt.
Auch eine Nutzung als Praxis oder Büro wäre denkbar.

Ausstattung

Sie betreten das Geschäft in der Fußgängerzone barrierefrei. Der Eingang ist etwas zurück versetzt, so dass Sie im überdachten Bereich zunächst die zwei großen Schaufenstervitrinen passieren.
Die Warenpräsentationsfläche erstreckt sich auf etwa sechs Metern Raumbreite und zehn Metern Raumtiefe. Das Ladenlokal ist mit hellem Laminatboden ausgestattet. Die Ladeneinrichtung ist in hellem Holz gehalten.
Linker Hand befindet sich das Büro mit Außenfenster sowie einer kleinen Teeküche. Vom Büro gelangen Sie in das Bad mit Toilette und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung stammt aus dem Jahr 1979.
Linker Hand befindet sich auch der Nebeneingang der zum Treppenhaus des Gebäudes und auf den Hof hinter dem Haus führt. Eine Treppe hinunter gelangen Sie zu dem kleinen Abstellraum des Ladenlokals.
Hinter dem Haus befinden sich die überdachten Pkw-Einstellplätze auf der Kellerebene des Hauses. Ein Stellplatz mit einer Breite von zwei Metern ist dem Ladenlokal zugeordnet.
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Lage

Bad Salzuflen. Das Objekt befindet sich im Stadtkern der Fußgängerzone Bad Salzuflens. In den unmittelbar benachbarten Geschäften finden Kunden einen Juwelier und einen Blumenladen.

In der historischen Altstadt Bad Salzuflens mit ihren Ensembles und Plätzen können Sie wunderbar flanieren und einkaufen. Neben den bekannten Ketten-Läden in der Langen Straße finden Sie viele Inhaber-geführte Geschäfte in den Seitenstraßen. In den vielen kleineren Boutiquen und gemütlichen Geschäften wird das Einkaufen zum Erlebnis ohne Eile, mit freundlicher, sachkundiger und persönlicher Beratung. Zusätzlichen Publikumsverkehr bringen die verkaufsoffenen Sontage sowie zahlreiche Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.

Info

Energieausweis für Wohngebäude ausgestellt am 19.11.2008:
Baujahr des Gebäudes: 1979
Baujahr Anlagentechnik: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 170,6 kWh(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Hinweis: provisionsfreies Objekt – für dieses Objekt zahlt der Käufer KEIN Erfolgshonorar für den Makler.

Renditeberechnung für Investoren (bei Jahresmiete 9.600,- Euro und Kaufpreis 127.000,- Euro):
– 7,5 % Bruttorendite
– 5,7% Nettorendite

Hausgeld und betriebliche Nebenkosten:
Etwa 350,– Euro monatlich, davon etwa 220,– Euro umlagefähig.

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.
Weitere Details entnehmen Sie bitte meinen allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Documents
Objekt ID : 7262
Preis: 127.000 €
Immobiliengröße: 117 m2
Badezimmer: 1
Kennung: KGEW_ 1
Baujahr: 1979
Kaufpreis pro m²: 1081.58