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Kaufen statt mieten in Herford Nähe Gänsemarkt: Genießen Sie diese 3-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne

118.900 €
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verkauft

Objektbeschreibung

Das 6-stöckige Haus mit insgesamt 26 Wohnungen wurde im Jahr 1972 errichtet. Die nun zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Das Eingangspodest erreichen Sie über sechs Stufen. Danach können Sie den Aufzug in die oberen Geschosse nehmen.

Auf etwa 83 Quadratmetern bieten sich Ihnen zwei Schlafzimmer, das große Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Das besondere „Extra“ ist der schöne teilweise überdachte Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit Blick auf die Bäume des Deichtorwalls genießen können.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Dort findet Ihr Fahrrad Platz. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Ihre Waschmaschine kann aber auch in der Küche angeschlossen werden.

Zu der Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Er ist derzeit vermietet.

Der Eigentumsanteil der Wohnung am Gesamtobjekt beträgt 47.031/1.000.000.

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Keller befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage. Alle anstehenden Reparaturarbeiten wurden in den letzten Jahren fortlaufend durchgeführt. Zum Beispiel eine Erneuerung der Wasserleitungs-Steigestränge, Sanierung des Flachdachs über der Tiefgarage, Erneuerung der Regenwassergrundleitungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Die Wohnung kann noch in diesem Jahr übergeben werden.

Ausstattung

Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug und gehen bis zum Ende des Laubengangs.
Im Windfang geht es rechts ins Gäste-WC mit Außenfenster. Die halbhohen, waldgrünen Wandfliesen stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist.
Durch eine Rauchglastür betreten Sie nun den eigentlichen Flur, von dem alle anderen Zimmer abgehen.

Rechts gehen Sie in die schon etwas in die Jahre gekommene Einbauküche. Sie hat Holzfronten, dahinter einen gelben Fliesenspiegel. Im hinteren Bereich ist noch eine kleine Speisekammer eingebaut.
Ebenfalls rechter Hand ist das ehemalige Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer – für was immer Sie diesen Raum nutzen möchten. Ein großes Fenster, helle Tapete und Teppichboden erwarten Sie dort.

Geradeaus im Flur befindet sich das Innenbad. Es wurde Ende der neunziger Jahre modernisiert. Mit hellen Fliesen, einer modernen Dusche und Hänge-WC genügt es den heutigen Ansprüchen bestens.

Linker Hand geht es nun ins Schlafzimmer. Diese Wohnungsseite ist zum Deichtorwall ausgerichtet. Durchs Fenster schauen Sie auf den Balkon in die großen Bäume. Das Zimmer ist hell tapeziert und mit einem hellen Teppichboden ausgelegt.
Das größte Zimmer der Wohnung ist das Wohn- und Esszimmer. Typisch für den Bau der siebziger Jahre ist es mit einem großen Panorama-Fenster versehen. Auch hier finden Sie wieder helle Tapete und hellen Teppichboden. Hinten rechts geht es auf den Balkon.
Hier zu sitzen, ist ein Genuss: teilweise überdacht, mit Blick in die Bäume, aber so, dass Sie die Sonne noch abbekommen. Der westlichen Ausrichtung sei Dank.

Die hellen Kunststofffenster sind neuwertig. Sie sind mit Zweifach-Verglasung ausgestattet. Alle Fenster können Sie mit Rollläden verdunkeln.

Jede Wohnung hat einen eigenen Gas-, Wasser- und Stromzähler. Das bedeutet, dass jede Partei direkt mit dem Versorger abrechnet.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

Lage

Herford, Innenstadt
Besser geht´s nicht: Die Wohnung liegt im beliebten Quartier Radewig in der Nähe des Gänsemarkts. Vom Balkon aus schauen Sie auf den Deichtorwall.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen und Ihr Auto auf Ihrem Tiefgaragenplatz stehen lassen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in drei Minuten.
Die Herforder Innenstadt mit allen Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost in wenigen Minuten.

Herford-Infos:
Herford ist eine alte Hansestadt mit Geschichte. Mit dem spektakulären Museumsbau „Marta Herford“ hat sie auch internationale Bekanntheit erreicht.
Raum für Erholung bieten das H20 zum Schwimmen, Saunieren und für Wellness, attraktive Radwanderwege sowie Spazier- und Wanderwege.
Gehen Sie gern einkaufen? Dann lädt Sie eine der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die heimischen Textilmarken Brax und Bugatti punkten mit Outlet-Stores.
Ihre Kinder finden ein breit gefächertes Schulangebot. Alle Schulformen sind vertreten.
Weitere Infos zur Stadt unter
www.herford.de
www.radewig.de

Info

Kostenaufstellung

Hausgeld laufende Kosten 124,02 Euro
Hausgeld Rücklage 97,98 Euro
Grundbesitzabgaben (210,19 Euro / Jahr) 17,51 Euro
Gas (Heizkosten) nach Verbrauch circa 50,– Euro
Wasser (1 Person) nach Verbrauch circa 10,– Euro
Abwasser (1 Person) nach Verbrauch circa 9,– Euro

Gesamt circa 300 Euro

 

Hinweis:

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Ort:
PLZ: 32052
Objekt ID : 13348
Preis: 118.900 €
Immobiliengröße: 83 m2
Ziimmer insgesamt: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kennung: 24_KETW_HF_18_10_13
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: kurzfristig
Gasheizung
Etagenheizung
Balkon
Separates WC
Kabel-/Sat-TV Gerät
Personenaufzug

Kontaktaufnahme

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