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Kuschelige Eigentumswohnung mit etlichen Extras zentral in Enger

129.800 €
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reserviert

Kaufpreis: 129.800 Euro

Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr des Hauses: 1950

Anteil Sondereigentum: 1/5

 Wohnfläche: ca. 80 Quadratmeter

4 Zi., Küche, Bad, Flur, Balkon, Keller, Carport-Stellplatz

  • Kaminofen
  • Klimaanlage
  • Markise für Balkon
  • Weichwasseranlage
  • Einbauküche

HINWEIS: Zum Verkauf steht eine weitere Wohnung im Haus! Fordern Sie das Exposé an!

 

Lage:

Enger Stadt

Das Haus steht in zentraler Lage von Enger. Die Innenstadt mit Markt und Kirchenrundling erreichen Sie in fünf Minuten zu Fuß. Zwar liegt die Adresse des Hauses an einer relativ stark befahrenen Straße. Doch das merken Sie kaum, denn das Haus steht in zweiter Reihe in einer Hinterbebauung. Von Ihrem Balkon aus schauen Sie ins Grüne… Auch die Stellplätze unter dem Carport für Ihre Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück hinter dem Haus.

Die Kleinstadt Enger mit gut 20.000 Einwohnern liegt zwischen drei größeren Städten: dem Oberzentrum Bielefeld (15 km entfernt), der Kreisstadt Herford (10 km entfernt)und der Einkaufsstadt Bünde (8 km entfernt). Die A2 erreichen Sie in 15 Minuten über die Anschlüsse Herford oder Bielefeld.

Den Kindern stehen Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Realschule und Gymnasium und zwei Jugendzentren am Ort zur Verfügung.

Mehrere große Einkaufsmärkte, eine noch vom Einzelhandel geprägte Einkaufszone in der Innenstadt und ein Wochenmarkt (Mittwoch und Freitag) bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Zentrisch um die schöne Stiftskirche herum finden Sie etliche kleinere Geschäfte und natürlich die gut besuchte Eisdiele.

Ein großer Pluspunkt: In Enger hat sich eine „Kultur von unten aus der eigenen Bevölkerung heraus“ entwickelt. Besonders öffentlichkeitswirksam ist das Kirschblütenfest, bei dem sich nahezu alle sozialen und kommerziellen Gruppierungen der Stadt engagieren. Neben diesem Großereignis können Sie beispielsweise regelmäßige Museumsfeste, Sonntagskonzerte auf dem Königin-Mathilde-Platz, das Freiluft-Sommerkino in der Innenstadt, den Abendmarkt, Lesungen und vielfältige Sportveranstaltungen besuchen.

Im Moment natürlich nicht, aber nach der Corona Pandemie sicher wieder!

Auch das Gerberei-Museum, das Kleinbahn-Museum und das städtische Widukind-Museum ziehen Besucherinnen und Besucher an.

 

Objekt:

Das Haus in der Hinterbebauung zu einem Wohnhaus wurde 1950 ursprünglich als Werksstattgebäude zur Herstellung von Obst- und Zigarrenkisten erbaut. Doch bereits neun Jahre später ließ die Witwe des damaligen Eigentümers das Haus von einem Architekten in ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen umbauen.

Heute ist das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und trägt die Nummer 4 im Teilungsplan. Jede Wohneinheit ist unabhängig von der Quadratmeterzahl der Wohneinheit Eigentümer von jeweils einem Fünftel.

Auf etwa 80 Quadratmetern bieten sich Ihnen zwei Schlafräume, das Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Südbalkon, sowie Küche und Bad. Das größere Wohn- Esszimmer ist durch Zusammenlegung von ursprünglich zwei Räumen entstanden und könnte auch wieder unterteilt werden. Die Wohnung ist mit einigen Extras ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Fahrräder gibt es einen separaten Fahrradkeller. Ihre Waschmaschine findet Platz im gemeinsamen Waschkeller. Explizit zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz unter dem Doppelcarport für Ihr Fahrzeug hinter dem Haus.

Das Objekt ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 8.400,– Euro für das gesamte Gebäude.

Gartenpflege und Winterdienst werden von den Parteien im Wechsel erledigt.

Die Wohnung wird frei zum 1. Juli 2021.

Hinweis:

Der Eigentümer verkauft eine zweite (vermietete) Wohnung von ca. 62,5 Quadratmetern Wohnfläche in diesem Haus im Erdgeschoss. Somit bietet sich die Möglichkeit, langfristig auch mit zwei Generationen der Familie im gleichen Haus zu wohnen…

 

Ausstattung:

Von der Haustür aus gehen Sie zwei Treppenabsätze hoch ins Dachgeschoss und können Ihre Wohnungstür aufschließen. Dort können Sie direkt Mantel und Schuhe in der Garderobe verstauen. Alle Zimmer der Wohnung gehen vom zentralen Flur ab.

Linker Hand befindet das größere Schlafzimmer mit einem großen Doppel-Fenster. Hier haben Sie keine Dachschrägen, da das Zimmer in einer Dachgaube platziert ist.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden versehen. Die Innenwände sind in der Regel tapeziert und gestrichen. Die Dachschrägen sind gedämmt und mit Kunststoffpaneelen verkleidet.

Die zweite Tür links im Flur führt zu dem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Hier wurde das ehemalige Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer zusammengelegt. Der Kaminofen heizt bei Bedarf fast die gesamte Wohnung. Ein Dachfenster über dem Esstisch lässt Licht herein. Doch die meiste Sonne scheint durch das große Wohnzimmerfenster auf der Südseite mit Austritt zu dem schönen Balkon. Wem das im Sommer zu viel wird, der kann die Markise ausfahren oder die elektrischen Rollläden herunterlassen.

Wenn Sie sich im Flur rechts halten betreten Sie zunächst das 2014 sanierte Badezimmer. Es ist auf dem Boden und an den Wänden mit modernen, großformatigen, schwarzen und weißen Keramikfliesen ausgestattet. Der Platz wurde mit der abgerundeten Eckdusche gut ausgenutzt. WC und Waschbecken sind natürlich auch vorhanden. Nach dem Duschen können Sie über das Außenfenster lüften.

Einen Raum weiter stehen Sie in der ebenfalls 2014 sanierten Küche. Auch hier finden Sie wieder die modernen dunklen Fliesen auf dem Boden und einen weißen Fliesenspiegel an der Wand vor. U-förmig ist in dem relativ schmalen Raum eine gut ausgestattete Küche eingebaut. Die glänzenden weinroten Fronten und die anthrazitfarbene Arbeitsplatte harmonieren mit der dezenten Farbe der Fliesen. Gutes Licht bekommen Sie beim Kochen durch das Fenster und über die an der Decke eingelassenen Strahler.

Über Kalkablagerungen in Bad und Küche müssen Sie sich nicht den Kopf zerbrechen: Speziell für diese Wohnung hat der Eigentümer eine Weichwasseranlage eingebaut, die das sehr harte Engeraner Wasser enthärtet.

Noch einen Raum weiter kommen Sie in das kleinere Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier dominiert die Dachschräge den Raum. Die steile Neigung des Dachs gewährleistet trotzdem eine gute Stehhöhe im Raum und an der Innenwand können Sie einen großen Schrank aufstellen.

Der Dachgiebel über der Wohnung wurde teilweise gedämmt. Sollte es Ihnen trotzdem einmal im Sommer zu warm werden, sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen. Die Fenster des Hauses haben weiße Kunststoffrahmen und sind 2-fach verglast. Sie stammen aus dem Jahr 2002.

Den Fernsehempfang verdanken Sie der eigenen Satellitenschüssel.

Ihre Waschmaschine und den Trockner können Sie im gemeinsamen Waschkeller des Hauses aufstellen. Wasser und Strom sind entsprechend der Hauseinheiten getrennt. Zu jeder Wohneinheit gehört noch ein eigener Kellerraum.

Im Keller befindet sich auch die Heizung aus dem Jahr 2000. Die Gastherme versorgt die Heizkörper im Haus mit Wärme. Abgelesen wird über die Zähler an den Heizkörpern. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen erzeugt.

Die Autos der Bewohner parken hinter dem Haus. Ein Carport-Stellplatz gehört zur Wohnung 4. Bauunterlagen und die Genehmigung liegen vor. Hier kann auch das Holz für dem Kaminofen trocken lagern.

Das Gartenstück an der Westseite des Hauses nutzen die Bewohner des Hauses gemeinsam – einfach zum Entspannen im Liegestuhl, zum Gemüseanbau im kleinen Gewächshaus oder zum Trocknen der Wäsche.

 

Ausstattung im Überblick:

  • Mauer Kellergeschoss: 38-er Mauerwerk
  • Außenmauern: 32er Mauerwerk
  • Dämmung Außenwand: Wärmeverbundsystem aus dem Jahr 2017
  • Dach: Tondachziegel, vermörtelt
  • Dämmung Dach: teilweise
  • Dachrinnen und Fallrohre: erneuert 2017
  • Fenster: Kunststoffrahmen weiß mit Doppelverglasung von 2002
  • Verdunklung: Vorbau-Rollläden von 2014
  • Wasserinstallation von 2014
  • Elektrik: teilweise erneuert
  • Außenbeleuchtung über Bewegungsmelder
  • Pflasterung der Einfahrt von 2019
  • Renovierung (Anstrich) Treppenhaus 2019
  • Wasser-Enthärtungsanlage

 

Energie:

Energiekennwerte:

  • Baujahr des Gebäudes: 1950
  • Baujahr der Heizung: 2000
  • Energieträger: Erdgas H
  • Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis gültig bis 28.09.2030
  • Energieverbrauchskennwert: 131,7 kWh(m²/a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer von 2014
  • Kaminofen mit Holzfeuerung

 

Hinweise:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.

Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt für den Käufer als auch den Verkäufer bei jeweils 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte denken Sie an die Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbssteuer in NRW: 6,5 % des Kaufpreises
  • Notarkosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises
  • Maklerhonorar: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kosten für die Eintragungen im Grundbuch

 

 

Ort:
State/County:
PLZ: 32130
Objekt ID : 15024
Preis: 129.800 €
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: Juli 2021
Zentralheizung
Tageslichtbad
Keller
Einbauküche
Gasheizung
Dusche
Kamin
Carport
Wasch-/Trockenraum
Balkon/Terrasse Süd

Kontaktaufnahme

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Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung (Zusendung des Exposés) begonnen werden darf. *

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