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Rendite / Anlage: Beteiligung an Gewerbeobjekt in Bielefeld Hillegossen, nahe A2

332.000 €
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Kauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Anteil von knapp einem Drittel (3.126/10.000) der Eigentümergemeinschaft. Den Rest der Anteile hält eine zweite Partei.

Das Objekt wurde 1972 erbaut und mit einem Besitzerwechsel 1988 modernisiert. Bis 2011 fanden fortlaufend technische Anpassungen statt.

Die Nutzfläche von etwa 1.419 Quadratmetern verteilt sich auf drei Büroetagen im Erdgeschoss, im ersten und zweiten Obergeschoss sowie eine Hausmeister-Wohnung im dritten Obergeschoss. Die Büros sind von mehreren Dienstleistungsfirmen angemietet. Ein Büro wird derzeit neu vermietet. Auf dem Dach betreibt Vodafone eine Antennenanlage.

Das Haus ist ausgestattet mit einem Aufzug, Kellerräumen und einer Tiefgarage mit 23 Plätzen. Hinter dem Objekt befindet sich ein Parkplatz mit weiteren Stellplätzen. Die Büroetage im Erdgeschoss verfügt über einen Hinterausgang mit Rampe.

Etwa die Hälfte des insgesamt 3.888 Quadratmeter großen Areals ist bisher nicht bebaut und als Grünfläche angelegt.

Ausstattung

Der Eingangsbereich ist modernisiert. Mit seinen hellen Fliesen auf dem Boden, den verglasten Wänden zu den einzelnen Firmen-Entrées und dem anthrazitfarbenen Stein im Treppenhaus wirkt er hell und wertig. Der Fahrstuhl ist zentral in der Mitte des Treppenhauses untergebracht.

Im Jahr 2007 wurden neue Aluminiumfenster mit Thermoverglasung eingebaut. Ein außenliegender Sonnenschutz schafft auch im Sommer ein angenehmes Arbeitsklima in den Räumen. Alle Büroräume verfügen über Tageslicht.

Die Büros befinden sich in gepflegtem Zustand. Alle Wände sind weiß gestrichen, der Boden mit blauem Nadelfilzteppich ausgelegt. Eine andere langfristig vermiete Bürofläche ist mit einem Designbelag und einem neuen Beleuchtungssystem ausgestattet.

2009 wurde die abgehängte Rasterdecke erneuert. Auch die Verkabelung ist aus dem Jahr 2009. Im Erdgeschoss ist eine Alarmanlage installiert.

In den Büros sind Einbauschränke vorhanden. Mittels modularer Wände lassen sich Räume unterschiedlicher Größen schaffen, die den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden können.

In den Büros ist jeweils eine Kaffeeküche eingebaut. Die Sanitärbereiche sind mit teils blauen und teils mit beige-gelben Fliesen gekachelt. Frischluft kommt durchs Fenster.

Im Keller befindet sich die zentrale Ölheizung. Sie stammt aus dem Zeitraum 1997 bis 2000.
Warmwasser in den Küchen und WC´s wird über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt.

Lage

Bielefeld Hillegossen, Industriegebiet

Das Gewerbeobjekt liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A2, Anschlussstelle Bielefeld Zentrum. Über die B66 gelangen Sie in die Bielefelder Innenstadt.

Die Anbindung zur Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch etliche Buslinien und die Straßenbahnlinien 2 und 3 gewährleistet.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind weitere Gewerbeobjekte angesiedelt aus den Bereichen Getränke, Möbel, Glas, Pyrotechnik sowie Verwaltungsgebäude von Industrieunternehmen und Dienstleistern.

Info

Rendite

– Der Mietpreis pro Quadratmeter liegt für dieses Gewerbeobjekt bei 5,50 bis 5,95 Euro.
– Bei voller Mietauslastung ist für den zum Verkauf stehenden Anteil eine jährliche Ausschüttung von etwa 15.000 Euro zu erwarten.
– Die Gesamtnettomieteinnahmen betrugen im Jahr 2017 rund 75.000 Euro bei Leerstand einer Bürofläche im 2. OG.
– Die Betreuung des Objekts wird über eine Hausverwaltung abgewickelt.

Weitere Grundrisspläne und Renditekennzahlen können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Allgemeine Information

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.

Der Käufer zahlt für dieses Objekt eine Maklerprovision von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. der Mehrwertsteuer.

Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

Objekt ID : 13451
Preis: 332.000 €
Kennung: 18_11_Bi_Ren_BK
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 02.05.2024
Energiekennwert: 137.70 KwH (m²/a)
Gewerblich nutzbar
Personenaufzug

Kontaktaufnahme

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