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Solide, ruhig und mit Charme: Haus mit drei Wohnungen in Steinbergen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen auf etwa 280 Quadratmetern Wohnfläche einige Optionen: Die Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten Platz für eine große Familie bzw. mehrere Generationen. Oder Sie bewohnen eine der Wohnungen und finanzieren den Hauskauf über die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen. Im ehemaligen Stallanbau stehen zudem weitere Ausbaureserven zur Verfügung.

Solide und bodenständig kommt dieses Haus aus dem Baujahr 1932 daher- in einer gutbürgerlichen Wohngegend mit verkehrsberuhigter, schön angelegter Straße, am Hang gelegen, teilweise mit Blick über Steinbergen. Hinter dem Haus ist auf 1250 Quadratmetern Grundstück viel Platz zum Spielen oder Entspannen. Hinter dem Garten geht es direkt in die Natur.

Das Haus ist voll unterkellert, inklusive der innen liegenden Garage.

In den einzelnen Wohneinheiten sind zu verschiedenen Zeitpunkten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen worden.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst drei kleinere Zimmer und einen großen und hellen Wohnbereich von zwei Zimmern, die durch eine Holzschiebetür mit Glasscheiben verbunden und mit einem Erker ausgestattet sind. Die Küche ist nach hinten zum Garten gelegen, ebenso wie das 2011 erneuerte Badezimmer. In der kompletten Wohnung liegen naturbelassene Holzdielen, im Bad großformatige Fliesen. In der Küche wurden Leitungen und Fliesen im Jahr 2005 erneuert.

Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Grundriss. Hier sind die Böden überwiegend mit holzfarbenem Laminat ausgelegt. Das Bad stammt noch aus den frühen siebziger Jahren. Auch die Elektrik muss hier überholt werden. Anders als in der unteren Wohnung verfügt diese Etage über eine Wintergarten-Ecke, eingefasst von drei Fenstern mit Blick über den Ort und ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich eine im Jahr 2002 ausgebaute Wohnung mit drei Zimmern und Küche. Die Besonderheit: Das Bad liegt etwas abseits im Flurbereich. Von der Dachgeschosswohnung aus hat man einen herrlichen Blick über das Land.

Zum Garten hin schließt sich ans Haus das „Stallgebäude“ an, in dem heute diverse Abstellräume und ein Partyraum untergebracht sind. Hier ließen sich die Wohnungen erweitern, zum Garten hin öffnen, oder sogar noch eine weitere separate Wohneinheit einbauen.

Wie in Häusern dieses Baujahrs oft üblich, befindet sich auf den Zwischentreppen jeweils noch ein weiteres Bad. Das Treppenhaus selber besteht aus einer Holztreppe mit schönem Geländer. Der Boden ist noch mit Teppich belegt.

Das Haus wurde in der Art „Steinmauer–Hohlraum-Steinmauer“ gebaut. Eine weitere Isolierung gibt es nicht. Das Dach entspricht dem Baujahr des Hauses. Die Heizkörper stammen überwiegend aus den siebziger Jahren der Brenner der Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die gut erhaltenen Holzfenster mit zweifach-Verglasung wurden Ende der siebziger Jahre eingebaut. Der Keller wurde frisch saniert. Es besteht die Möglichkeit, im Haus Kaminöfen anzuschließen.

Lage

Rinteln liegt im Bundesland Niedersachsen. Mit seinen ca. 27.000 Einwohnern ist dies die wirtschaftlich stärkste Kommune im Landkreis Schaumburg. Der Ortsteil Steinbergen liegt vier Kilometer entfernt von der Kernstadt Rinteln mit Einkaufsmöglichkeiten, historischer Innenstadt, Ärzten und weiterführenden Schulen.
Kita und Grundschule finden Sie direkt im Ortsteil Steinbergen. Weitere Einkaufsmärkte erwarten Sie Sie auch im drei Kilometer entfernten Luhden. Den Bäcker, ein Hallenbad und ein Kino erreichen Sie zu Fuß in Steinbergen.

Der außergewöhnliche Freizeit- und Kulturpark „Erlebniswelt Steinzeichen“ befindet sich quasi „hinter dem Haus“ in etwa drei Kilometer Entfernung. Entstanden aus dem EXPO-Projekt „steinzeichen“ ist der 16 Hektar große Park voller Attraktionen aus den Bereichen Architektur, Erdgeschichte, Kunst, Kultur und Natur.

Wer öfter überregional unterwegs ist, wird die Nähe zum Autobahnanschluss der A 2 (Hannover-Dortmund) schätzen. Etwa 60 km fahren Sie Richtung Norden nach Hannover bzw. Richtung Süden nach Bielefeld. Rinteln lässt sich sowohl über gut ausgebaute Bundesstraßen (B83, B 238) als auch bequem mit der Eurobahn erreichen. Der Flughafen Hannover ist etwa eine halbe Autostunde entfernt. Sport und Geschäftsflugzeuge können direkt auf dem Flugplatz Rinteln landen. Die gute Verkehrsanbindung ist eines der hervorragendsten Merkmale der Stadt.

InfoEnergiebedarfsausweis / Energiekennwerte:
– Baujahr des Gebäudes: 1932
– Heizungsart: Zentralheizung
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 – 1999
– Energieträger: Öl
– Energieverbrauchskennwert: 253,4 kWh(m²/a)
– Energieeffizienzklasse: H

Info für Renditeberechnung:
Mietpreisspiegel Rinteln: Durchschnittlicher Mietpreis pro m²: 3,60 Euro

Gesamtkosten:
Kaufpreis des Hauses: 149.000,–Euro
Kosten Notar etwa 1,5 % des Kaufpreises : 2.235,– Euro
Grunderwerbssteuer in Niedersachsen: 5 % des Kaufpreises: 7450,– Euro
Maklerhonorar für den Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertst.: 5319,30– Euro

= 164.004,30 Euro
zzgl. Renovierungskosten individuell

Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Details entnehmen Sie bitte meinen allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

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Documents
Objekt ID : 7517
Preis: 149.000 €
Immobiliengröße: 280 m2
Grundstücksgröße:: 1.250 m2
Ziimmer insgesamt: 12
Badezimmer: 5
Kennung: KH_15_ 7
Baujahr: 1932
Kellerfläche: Keller
Kaufpreis pro m²: 532