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Stufenlos glücklich auf einer Ebene | 10 Min. bis Bielefeld | REH in Halle

223.900 €
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verkauft

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2003 teilsanierte und renovierte Reihenendhaus wurde ursprünglich im Jahr 1979 auf dem 430 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Hier können Sie stufenlos glücklich leben.
Das als Flachdachbungalow konzipierte Reihenendhaus komprimiert die gesamte Wohnfläche ebenerdig auf gut 120 Quadratmetern Wohnfläche, zuzüglich etlicher Abstellflächen.

Der Grundriss bietet mit drei Schlafräumen genug Rückzugsmöglichkeiten für seine Bewohner. Das Bad mit Dusche wurde 2003 erneuert.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich an der Südwest-Seite zum Garten. Küche, Essen und Wohnen sind offen gestaltet. Zusätzlichen Platz haben Sie im angebauten Wintergarten.

Zwei der Außenmauern wurden massiv errichtet der Rest in Holzständerbauweise. Die Schlafräume sind an der Außenseite komplett verglast mit Zugang nach draußen.

Das Wohnkonzept bietet sich als Altersruhesitz ebenso an, wie für die kleine Familie mit Kind.

Hinter dem Haus auf der Süd-West-Sonnenseite können Sie in der Übergangszeit den Wintergarten genießen. Im Sommer lockt der so gut wie nicht einsehbare Garten. Hier können Sie auf dem überdachten Sitzplatz abends den gemauerten Grill anwerfen.

Dieses Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch diverse andere Abstellmöglichkeiten. Im Wirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner neben der Heizung ihren Platz. Ein Abstellraum und ein Vorratsraum bieten weitere Stauflächen. Auch im Außenbereich gibt es noch einen Abstellschuppen und einen Gartenschuppen. So sind Fahrräder und Rasenmäher gut verstaut.
Sehr praktisch ist der Hintereingang durch den Garten. Hier können Sie Ihren Großeinkauf über den kurzen Weg abladen.

Eiskratzen im Winter entfällt: Ihr Fahrzeug ist in der zugehörigen Garage auf dem Garagenplatz am Ende der Sackgasse gut untergebracht.

Ausstattung

Am Ende der Sackgasse beginnt der kleine Privatweg zu den Wohnhäusern. Auf dem Garagenplatz ist auch Ihre zum Haus gehörige massiv gebaute Garage gelegen.

Wie ein kleiner Vorplatz mutet der Zugang zu den drei Reihenhäusern an. Ihre Haustür ist links gelegen. Neben dem Haus gibt es noch eine Gartentür als Zugang zum Grundstück.
Im Flur direkt neben dem Eingang geht links der Hauswirtschafts- und Heizungsraum ab. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Auf der langen Seite des Hauses sind die Schlafräume vom Flur aus hintereinander angeordnet. Alle drei haben einen Zugang ins Grüne auf den umlaufenden Terrassenweg. Die Fensterfront ist durch einen ein Meter breiten Dachüberstand geschützt. Das Klima an der Nord-Ostseite ist entsprechend angenehm.
Rechts vom Flur geht zuerst das Bad ab. Es wurde 2003 saniert. Helle zeitlose Fliesen an den Wänden und ein dunkel gekachelter Boden sind heute immer noch zeitgemäß. Den Wasserdampf der Dusche lassen Sie über die Lichtkuppel und die Lüftung entweichen.

Nun wird der Grundriss offener: Die buchefarbene Einbauküche liegt fast in der Mitte des Hauses. Licht und Luft garantiert hier ebenfalls eine Dachkuppel. Auf einer Seite der Küche sind die Einbaugeräte untergebracht, zum Essplatz hin grenzt sich der Bereich durch einen halbhohen Schranktresen ab.
Davor steht Ihr Esstisch, groß genug, auch wenn Gäste kommen. Das offene Fachwerk zum Wohnbereich ist nur Zierde. Wenn es Ihnen gefällt, lassen Sie es stehen. Ansonsten nehmen Sie es heraus.

Über die ganze Front zum Garten erstreckt sich das Wohnzimmer. Schön ist der Kaminofen an der Sitzecke. Auf der rechten Seite schauen Sie direkt in den Wintergarten, der sich an das Wohnzimmer anschließt. Oder Sie gehen doch lieber direkt in den Garten. Der ist groß genug zum Gärtnern und Spielen oder klein genug auch nur zum Faulenzen.

Lage

Halle, Westfalen

Durch die Verlängerung der A33 nach Halle hat die Lage dieses Hauses gewonnen: Ihre Fahrzeit nach Bielefeld hat sich jetzt deutlich verkürzt. Mit dem Auto sind Sie in zehn Minuten dort.

Aber bleiben Sie ruhig in Halle. Denn hier erreichen Ihre Kinder die Kita und alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium zu Fuß. Die Dinge des täglichen Bedarfs (und auch darüber hinaus) können Sie gut vor Ort besorgen. Auch eine Auswahl an Ärzten und Dienstleistern finden Sie hier ohne weite Wege. Und ein bisschen Flair der großen weiten Welt bieten die Veranstaltungen aus Sport und Entertainment im Gerry Weber-Stadion.

Wer es lieber ruhig mag, erkundet die herrlichen grünen Höhenzüge am Südhang des Teutoburger Waldes – zu Fuß, mit dem Fahrrad, gern auch mit dem Hund.

Das Reihen-End-Haus selber liegt in einem Anliegerweg, zurückversetzt von der Straße. Ihre Kinder können also ungestört im Garten oder vor dem Haus spielen.

Das gesamte Wohngebiet wurde Ende der siebziger, Anfang der achtziger Jahre gebaut.

Bis 1972 war Halle Westfalen Kreisstadt und verfügt daher über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das gut 21.000 Einwohner zählende Mittelzentrum im Norden des Kreises Gütersloh bietet Leben und Muße zugleich. Ein Ring typisch westfälischer Fachwerkhäuser – teilweise aus dem Mittelalter – bildet das Haller Herz und ist eine tolle Kulisse für Stadtfeste…
Weitere Infos zur Stadt unter www.hallewestfalen.de

Info

Ausstattung Infos:
•Flachdach neu aufgesetzt im Jahr 2003
•Bad 2003 saniert
•Heizung aus dem Jahr 2003
•Lichtkuppeln neu 2003
•Elektroleitungen 1979
•Wintergarten aus dem Jahr 2009
•Fenster 2-fach verglast, Holzrahmen / Fenster im Abstellraum müssen erneuert werden
•Böden: Schlafzimmer Laminat / Teppich; Küche, Flur; Wohn-Essbereich terrakotta-farbene Fliesen
•2 Wände massiv, sonst Holzständerbauweise
•Es besteht die Option zum Aufstocken des Hauses
•TV über Satellitenschüssel, Kabelanschluss ebenfalls möglich

Energiekennwerte:
– Baujahr des Gebäudes: 1979
– Heizungsart: Gas-Zentralheizung
– Baujahr der Heizung: 2003
– Energieträger: Gas
– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis
– Energieverbrauchskennwert: 165,6 kWh(m²/a)
– Energieeffizienzklasse: F

Hinweise:
Im Interesse unserer Auftragsgeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten können. Herzlichen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 4,76 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Für weitere Angebote bzw. Informationen empfehle ich Ihnen einen Besuch meiner Homepage: www.ritterhoff-immo.de

PLZ: 33790
Objekt ID : 13151
Preis: 223.900 €
Immobiliengröße: 120 m2
Grundstücksgröße:: 430 m2
Ziimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kennung: KH_Ha_18_06_18
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: Ende Oktober 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 23.05.2028
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 165.60 KwH (m²/a)
Zentralheizung
Gasheizung
Terrasse
Separates WC
Kabel-/Sat-TV Gerät

Kontaktaufnahme

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