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Suchen Sie ein Idyll unweit der Herforder Innenstadt? Dieses Reihenendhaus ist ein echtes Zuhause

295.400 €
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verkauft

Lage

Herford, Stadt

Das Haus liegt in einer guten Wohngegend Richtung Herringhausen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Die Herforder Innenstadt mit allen Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt, quasi vor Ihrer Haustür. Schulen und Kitas sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Wer überregional unterwegs ist, erreicht die A2 über die Anschlussstelle Herford Ost in zehn Minuten.

Herford-Infos:

Herford ist eine alte Hansestadt mit Geschichte. Mit dem spektakulären Museumsbau „Marta Herford“ hat sie auch internationale Bekanntheit erreicht. Raum für Erholung bieten das H20 zum Schwimmen, Saunieren und für Wellness, attraktive Radwanderwege sowie Spazier- und Wanderwege. Gehen Sie gern einkaufen? Dann lädt Sie eine der ältesten und längsten Fußgängerzonen der Region zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Die heimischen Textilmarken Brax und Bugatti punkten mit Outlet-Stores. Ihre Kinder finden ein breit gefächertes Schulangebot. Alle Schulformen sind vertreten.

Weitere Infos zur Stadt unter www.herford.de

 

Objekt

Das aktuell gut gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und wechselt erstmalig den Besitzer. Das Haus liegt am Ende der Zufahrt für die insgesamt 4 Reihenhäuser. Es ist umgeben von einem sehr individuellen und liebevoll angelegten Garten: Suchen Sie Ihren persönlichen Lieblingsplatz am Teich, auf der Terrasse oder im Liegestuhl im etwas höher gelegenen Gartenbereich. Neben dem Haus bietet eine Kiesfläche Platz für zwei Autos. Das Holz für den Kaminofen lagert im Schuppen. Das Grundstück umfasst 849 Quadratmeter inklusive der Anteile am Zufahrtsweg.

Das Haus selbst bietet Ihnen im Erdgeschoss auf knapp 68 Quadratmetern einen offenen Grundriss. Hier befindet sich die eingebaute Echtholzküche, es gibt Platz für einen großen Esstisch und daran anschließend den Wohnbereich. Im Winter verbreitet der Kaminofen Wärme und Behaglichkeit. Im Sommer können Sie die Türen zu Garten und Terrasse öffnen. Im Eingangsbereich liegen das Gäste-WC und der Flur.

Im Obergeschoss finden Sie ursprünglich drei Schlafräume. Derzeit sind zwei Zimmer zu einem großen Raum vereinigt. Der zweite Schlafraum hat einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Dieser zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Nebenan liegt das Bad, ausgestattet mit Wanne und Dusche und natürlich Außenfenster. Auf dieser Etage stehen Ihnen etwa 57 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Raum dient als Büro und Hobbyraum. Zudem gibt es einen Vorrats- und Waschraum, sowie den Heizungsraum mit allen anderen Hausanschlüssen.

Also: Viel Platz für Ihr gemeinsames Familienleben. Und trotzdem hat jeder noch sein eigenes Reich.

 

Ausstattung

Die Morgensonne erwartet Sie am Hauseingang. Sie betreten das Haus und können links einen kleinen Abstecher ins Gäste-WC mit Außenfenster machen. Die Wände sind weiß verputzt, das kleine Waschbecken von einem blau-türkisen Fliesenspiegel eingerahmt. Im Flur ist Platz für die Garderobe. Rechter Hand schauen Sie schon in den Küchen- und Essbereich. Die Vollholzküche wurde vom Schreiner gefertigt. Kochbegeisterte werden sich über den Gasherd freuen. Das große Fenster gibt den Blick ins Grüne frei. Alle Fenster sind mit Holzrahmen, doppelter Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Anschließend an die Küche ist Platz für den Esstisch. Direkt daneben können Sie eine Tür in den Garten öffnen. Der Kaminofen wurde so platziert, dass er Essbereich und Wohnbereich mit Wärme versorgt. Die westseitige Front zur Terrasse ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die im Sommer die Grenze zwischen drinnen und draußen vergessen lassen. Die große Terrasse mit dem angrenzenden Teich ist wie ein zweites Wohnzimmer.

Küche, Flur und Bad sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt, im Wohn- und Essbereich laufen Sie auf Echtholzparkett. Die Wände sind verputzt und zum Teil farbig gestrichen. Die Raumhöhe von 2,48 Meter beschert Ihnen ein großzügiges Raumgefühl.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Diese Etage ist mit rotem Teppichboden ausgelegt. Links gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster an der Seite und mit einem Fenster in der Dachgaube. Hier wurden zwei Schlafräume zusammengelegt. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und ein Dachfenster. Eine Holzstiege führt auf den Spitzboden, der zum Beispiel Platz für Hobbies oder zum Spielen bietet.

Im Bad erwartet Sie eine mediterrane Zusammenstellung aus naturweißen und meergrünen Fliesen. Die verputzten Wände sind gelb gestrichen. Sie können wählen zwischen einem Bad in der Wanne oder einem Schauer unter der Dusche. In beiden Fällen können Sie dabei aus dem Fenster schauen.

Im Bad oben und in der gesamten unteren Etage ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Gas-Brennwert-Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Die Leitungen zur Gewinnung von Warmwasser sind vorbereitet, eine Anlage jedoch nicht installiert. Das Haus ist gut gedämmt und genügt den Anforderungen der Energieeinsparverordnung.

Die Fernsehprogramme empfangen Sie über Satellitenschüssel.

Die gelb gestrichene Fassade ist teilweise mit Wein begrünt, auf der Terrasse können Sie Weintrauben ernten.

Das Haus wird nach Absprache frei.

 

Energie:

Energiekennwerte:

– Baujahr des Gebäudes: 2000

– Heizungsart: Gas-Zentralheizung

– Baujahr der Heizung: 2016

– Energieträger: Erdgas E und Stückholz

– Energieausweis nach dem 1.5.2015: Verbrauchsausweis

– Energieverbrauchskennwert: 148,8 kWh(m²/a)

– Energieeffizienzklasse: E

 

Flächenaufstellung

 

Raum Quadratmeter
 

Erdgeschoss

Wohnen 45,89
Kochen 9,63
WC Gast 2,55
Flur / Kochen 9,44
 

Obergeschoss

Eltern 16,93
Kind 1 12,66
Kind2 12,98
Bad 8,24
Flur 4,91
Abstellraum 1,59
 

Gesamt

 

124,82 Quadratmeter

 

Keller

Hobbyraum 30
Waschraum 20,12
Flur 9,35
Heizungsraum 9,70
 

Terrasse

 

ca. 30

 

 

Hinweis:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Allgemeine Information:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Das vom Käufer zu zahlende Erfolgshonorar ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie somit folgende Nebenkosten des Kaufpreises:

  • Grunderwerbssteuer in NRW: 6,5 % des Kaufpreises
  • Gebühren des Notars: ca. 1,5 % des Kaufpreises
  • Makler Erfolgshonorar: 3,57 % des Kaufpreises
Ort:
State/County:
PLZ: 32052
Objekt ID : 14148
Preis: 295.400 €
Baujahr: 2000
Badewanne
Tageslichtbad
Keller
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gasheizung
Dusche
Kamin
Freier Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Garten
Parkett
Terrasse

Kontaktaufnahme

Ich habe die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen. *

Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden.
Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung (Zusendung des Exposés) begonnen werden darf. *

Ich bin einverstanden, dass ich zum Zweck einer Beratung angerufen werde.

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