Provisionsfrei für die Kaufpartei!

Objekt:

Das ursprüngliche Haus wurde 1911 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1927. Es wurde immer wieder modernisiert. Fenster wurden getauscht und die Gas-Thermen erneuert. Bisher war das Haus vermietet und steht nun frei zum Verkauf.

Das Haus eignet sich besonders für eine Familie mit Kindern. Doch auch die Großeltern würden noch Platz finden. Denn sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss gibt es Bad und Küche.

Auf einer Grundfläche von etwa 90 Quadratmetern erwarten Sie im Erdgeschoss zwei Schlafräume, Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Wohnzimmer, Esszimmer (Durchgangsraum) und Küche. Im großzügigen Flur gehen Sie die schöne alte Holztreppe ins Obergeschoss. Durch die Schrägen haben Sie hier etwa 75 Quadratmeter Wohnfläche. Dort erwarten Sie vier Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.

Durch seine überdurchschnittliche Raumhöhe erhalten alle Räume eine luftige Großzügigkeit: Im Erdgeschoss sind die Räume drei Meter hoch, im Dachgeschoss bis zu 2,80 Meter.

Heizung und Strom haben für beide Etagen getrennte Zähler.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen Hobbyraum, zwei Abstellräume und den Raum für die Waschmaschinen. Da das Haus am Hang gebaut ist, gehen Sie zur Gartenseite ebenerdig aus dem Keller ins Freie. Dort können Sie auch zwei Autos auf dem freien Stellplatz parken.

Das gesamte, langgezogene Grundstück misst 1.468 Quadratmeter. Einen Sitzplatz finden Sie im oberen Teil des Gartens neben dem Kirschbaum. Hinter dem Haus, zur Sackgasse hin, liegt der langgestreckte Garten: Heute einfach eine große Wiese. Hier können die Kinder toben oder Sie können nach Herzenslust gärtnern…

Für den Ortsbereich des Objekts gibt es keinen festen Bebauungsplan. Sollten Sie auf dem Grundstück ein zweites Haus bauen wollen, müssten Sie eine Bauvoranfrage stellen.

Lage:

Enger Mitte

Das Haus liegt nahe des geriatrischen Krankenhauses in Enger Mitte. Die zum Haus gehörige große Wiese liegt neben einer Sackgasse. Hier sind nur Anlieger und Fußgänger unterwegs. Die Eingangsseite des Hauses liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Das Haus steht in Hanglage.

In sieben Minuten zu Fuß erreichen Sie die Geschäfte der Innenstadt – mit dem Fahrrad oder Auto sind es zwei Minuten. Den Rad- und Spazierweg der Kleinbahntrasse haben Sie fast in Sichtweite. Mit Ihrem Hund sind Sie schnell im Grünen unterwegs.

Die Kleinstadt Enger mit 20.000 Einwohnern liegt zwischen drei größeren Städten: dem Oberzentrum Bielefeld (15 km), der Kreisstadt Herford (10 km) und der Einkaufsstadt Bünde (8 km). Die A2 erreichen Sie in 15 Minuten über die Anschlüsse Herford oder Bielefeld.

Den Kindern stehen Kindertageseinrichtungen, Grundschule, Realschule und Gymnasium und zwei Jugendzentren am Ort zur Verfügung.

Mehrere große Einkaufsmärkte, eine noch vom Einzelhandel geprägte Einkaufszone in der Innenstadt und ein Wochenmarkt bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein großer Pluspunkt: Enger ist eine lebendige Stadt, mit Kulturveranstaltungen, Festen, Museen und einer Einkaufsstraße mit Einzelhandelsgeschäften sowie der Eisdiele am Barmeierplatz im Mittelpunkt. Ein guter Ort zum Verweilen. Ebenso wie die zentrale Maiwiese mit Bolldammbach und Wasserspielplatz.

Ausstattung:

Von der „Bergseite“ aus gehen Sie über ein paar Stufen abwärts zum Hauseingang. Sie betreten das Haus und stehen in der ehemaligen Deele bzw. dem Flur mit seinem bunten Fliesenboden.

Linker Hand befindet sich ein Schlafraum. Daneben geht es in das Badezimmer. Dort auf dem Boden liegen kleine eckige Fliesen, der Fliesenspiegel an der Wand ist relativ neutral in Grau gehalten. Die Wand ist derzeit hellblau gestrichen. Sie können duschen oder baden und durch das Außenfenster gut lüften.

Linker Hand kommen Sie in das Wohnzimmer. Hier sind zwei Räume miteinander verbunden, der Durchgang war zuletzt verschlossen worden. Geradeaus im Flur geht es weiter in den Wohn-Essbereich. Im Durchgangsraum ist Platz für den Esstisch, rechts ist die Küche und links das Wohnzimmer mit dem eben erwähnten Durchgang.

In einigen Räumen im Erdgeschoss ist Laminat verlegt. Im Flur liegen die bunten Original-Mosaikfliesen. Im einem Schlafraum lag auf den alten Holzdielen Teppichboden, der entfernt wurde. Alle Fenster sind zweifach verglast und Sie können sie mit Rollläden verdunkeln.

Über die originale Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Vom schmalen Flur aus liegen rechts zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume. Linker Hand geht es durch die Tür in einen separaten Wohnbereich. Sie stehen zuerst in der Küche mit einem Dachfenster. Rechts gehen Sie in einen Abstellraum und dahinter in das weiß geflieste Bad mit Badewanne und Außenfenster. Links von der Küche betreten Sie das Wohnzimmer und von dort aus gelangen Sie in einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer genutzt wurde.

Die Wohnräume dieser Etage sind mit Teppichware ausgelegt, Bad und Küche mit einem PVC-Belag. Hier muss ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Die Wände sind derzeit bunt gestrichen oder tapeziert und möchten renoviert werden.

Im Keller können Sie zusätzlich einen Hobbyraum nutzen, in dem der Boden gefliest ist und eine Heizung installiert wurde. Die anderen Kellerräume weisen durch die Hanglage bedingte Feuchteschäden auf.

Heizung und Warmwasser laufen über Gasthermen (aus 2011 und 2016). Die Therme für das Erdgeschoss ist im Keller eingebaut, die Gastherme für das Obergeschoss im Abstellraum neben der Küche. Die Heizkörper sind älteren Datums.

Die Waschmaschinen stehen im Kellerraum. Die Fahrräder können Sie dank der Hanglage ebenerdig in den Keller schieben. Fernsehempfang haben Sie über Kabelanschluss oder Sat-Schüssel.

Fordern Sie das Exposé an – dort erhalten Sie weitere Informationen…

Energie:

– Energiebedarfsausweis ausgestellt am 28.10.2020

– Baujahr des Gebäudes: 1910

– Heizungsart: Gastherme

– Baujahr der Heizung: 2011 und 2016

– Energieträger: Erdgas E

– Energiebedarfskennwert: 204,8 kWh(m²/a)

Weitere Informationen:

Im Interesse meiner Auftragsgeber, die mir ihr Eigentum anvertraut haben, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und der Telefonnummer zügig bearbeiten kann. Herzlichen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen.