Hausverkauf mit Maklerin? 10 gute Gründe…

Vor Ihnen steht eine große Aufgabe: Der Verkauf Ihres Hauses. Ist das für Sie eine emotionale Herausforderung? Keine Angst, das bedeutet für die meisten Menschen in dieser Situation, Stress, Unsicherheit und manch schlaflose Nacht. Schnell merken Sie, dass Sie Fachwissen benötigen, Preisverhandlungen führen müssen, heikle Situationen mit Ihnen unbekannten Menschen erleben können und viel Zeit investieren müssen, die Sie im Alltag nicht haben. Da wäre doch ein Profi an Ihrer Seite nicht schlecht, oder? Heute möchte ich Ihnen einige Gründe auflisten, die für die Vermittlung über eine qualifizierte und engagierte Immobilienmaklerin vor Ort sprechen.

1. Kompetente Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises

Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Vermutlich möchten Sie weder zu einem völlig überzogenen Preis Ihr Haus anbieten, noch wollen Sie Geld verschenken. Als IVD-Maklerin kenne ich die Preise im regionalen Markt. Ich ermittele den Bodenpreis, berechne den Sachwert und Ertragswert und leite daraus einen marktgerechten Angebotspreis ab.

2. Zusammenstellen relevanter Unterlagen

Haben Sie Zeit und Lust, die relevanten Unterlagen zu organisieren und Behördengänge zu erledigen? Es gehört zu meiner Dienstleistung, das für Sie zu erledigen. Ich beschaffe für Sie … Grundbuchauszug, Lageplan mit Katasterauszug, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Unterlagen aus der Bauakte – z.B. Flächenberechnungen, Baubeschreibung oder Abnahmebescheinigungen, Energieausweis, etc.. Bei Teileigentum: Teilungserklärung, Jahreswirtschaftspläne, Sichtung der Protokolle der Eigentümerversammlungen, etc. . Und ich prüfe die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen.

3. Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und ins Milieu passende Käufer? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Als IVD-Maklerin bereite ich Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören ansprechende und professionelle Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

4. Professionelle Werbung

Um den optimalen Käufer zu finden, ist es häufig nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ich arbeite mit einer gestaffelten Verkaufsstrategie und nutze diverse Kanäle. Angefangen von der eigenen Interessentendatei meiner vorgemerkten Kunden, über Social Media bis zu den großen Internet-Portalen.

5. Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung – oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie. Fehlerhafte Anzeigen können übrigens eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden kann.

6. Durchführung der Besichtigungen

Haben Sie die Zeit und Möglichkeit potenzielle Interessenten zu allen erdenklichen Tageszeiten zu kontaktieren und Besichtigungen durchzuführen? Gerade die interessantesten Käufer sind häufig beruflich zeitlich gebunden. Oftmals ist die Terminvereinbarung schon eine Herausforderung. Ich übernehme die Absprachen und führe die Besichtigungen (ohne Eigentümer!) durch – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im Vorfeld qualifiziere ich die Interessenten. Bei der Besichtigung zeige ich nicht nur die Immobile, sondern mache mir auch ein persönliches Bild der Interessenten. Deshalb gibt es bei mir ausschließlich Einzelbesichtigungen. Als Maklerin übernehme ich eine Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge kommen und schütze damit Ihre Privatsphäre.

7. Bonitätsprüfung

Gibt es mehrere ernsthafte kaufwillige Interessenten, stelle ich Ihnen eine Vorauswahl zusammen. Natürlich prüfe ich auch die Bonität Ihrer potentiellen Käufer.

8. Verhandlungen mit dem Käufer

Bei ernsthaftem Kaufinteresse möchte der Käufer über den Preis und die Rahmenbedingungen sprechen und verhandeln. Als Maklerin kann ich darlegen, welche Argumente den Kaufpreis rechtfertigen und innerhalb des vom Verkäufer festgelegten Rahmens verhandeln. Durch meine Erfahrung kann ich verschiedene Zielgruppen optimal ansprechen, beraten und überzeugen.

9. Vorbereitung des Kaufvertrages

Im Namen von Käufer und Verkäufer gebe ich alle relevanten Unterlagen und Informationen an den Notar, der den Kaufvertragsentwurf aufsetzt. Für alle Fragen stehe ich zur Verfügung, organisiere die Terminabsprachen und begleite Sie zum Notar. Auch bei der Übergabe des Hauses unterstütze ich Sie weiterhin. So haben Sie auch hier eine Mediatorin, falls es zu Meinungsdifferenzen kommen sollte.

10. Freizeitgewinn

Liebe Leserinnen und Leser, ja, das war heute ein Plädoyer in eigener Sache. Doch ich erlebe immer wieder Fälle, in denen Eigentümer, den vermeintlich einfachen Verkaufsprozess selber stemmen wollen und dann merken, dass es viele Fallstricke gibt. Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann. Als Ihre IVD-Maklerin (der IVD ist übrigens mein Berufsverband) kenne ich den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für den mitunter turbulenten Verkaufsprozess opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist, wie beim Profi?